【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.2年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 35.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +16.2 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -1.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.2 年 → 2023年 20.6 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.2 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 35.9万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
| 志都美駅 | - | 7.6万/㎡ (31.0年/81.2㎡) | 10.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 21.8万/㎡ (22.7年/74.2㎡) | 22.2万/㎡ (26.1年/72.5㎡) | 19.0万/㎡ (24.7年/73.5㎡) |
| 大和新庄駅 | - | - | 22.6万/㎡ (13.0年/70.0㎡) |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.6年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 19.4 年、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
高田駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.1年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.1 年 → 2023年 22.7 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示