【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 261 件(１年前(2023年)に比べて -39.4％( -170件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。柏原駅、東部市場前駅、新今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +58.5 ％、単価は 63.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東部市場前駅、柏原駅)は +47.2 ％(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅、平野駅)は -8.9 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 19.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 32.4万/㎡ (31.5年/64.0㎡) | 32.4万/㎡ (29.4年/67.1㎡) | 27.0万/㎡ (32.9年/58.6㎡) |
| 柏原駅 | 44.1万/㎡ (15.2年/63.8㎡) | 32.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) | 32.3万/㎡ (22.2年/65.4㎡) |
| 志紀駅 | 15.7万/㎡ (38.0年/61.8㎡) | 17.6万/㎡ (38.8年/61.2㎡) | 17.6万/㎡ (34.1年/64.1㎡) |
| 八尾駅 | 29.5万/㎡ (28.9年/66.3㎡) | 27.5万/㎡ (35.1年/64.3㎡) | 25.4万/㎡ (30.9年/66.5㎡) |
| 久宝寺駅 | 54.7万/㎡ (17.5年/74.2㎡) | 53.2万/㎡ (14.7年/71.4㎡) | 49.8万/㎡ (12.5年/76.1㎡) |
| 加美駅 | 26.8万/㎡ (37.0年/62.1㎡) | 24.5万/㎡ (32.3年/64.4㎡) | 29.1万/㎡ (25.9年/68.1㎡) |
| 平野駅 | 27.1万/㎡ (36.9年/63.5㎡) | 29.3万/㎡ (34.8年/67.8㎡) | 29.0万/㎡ (31.8年/67.8㎡) |
| 東部市場前駅 | 63.9万/㎡ (11.9年/46.7㎡) | 40.3万/㎡ (23.3年/58.3㎡) | 36.4万/㎡ (27.3年/59.6㎡) |
| 天王寺駅 | 72.0万/㎡ (21.3年/59.4㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) | 65.1万/㎡ (21.8年/60.7㎡) |
| 新今宮駅 | 29.6万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 23.8万/㎡ (42.3年/40.0㎡) | 42.6万/㎡ (19.9年/28.8㎡) |
| 今宮駅 | 86.0万/㎡ (7.9年/23.0㎡) | 78.0万/㎡ (7.9年/25.3㎡) | 62.0万/㎡ (7.1年/25.0㎡) |
| JR難波駅 | 74.9万/㎡ (17.2年/64.8㎡) | 75.0万/㎡ (16.3年/54.6㎡) | 68.5万/㎡ (15.4年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東部市場前駅 63.9 万/㎡(昨年同期比 +58.5 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 23.3年から -48.9 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 11.9 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.6 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.1 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.3 ％)
柏原駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 19.8年から -23.1 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 15.2 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.2 分 → 2024年 2.6 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
志紀駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 38.8年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.6 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
平野駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
平野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 34.8年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 53.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.6 ％ → 2024年 36.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示