【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -238件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.1年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。柏原駅、東部市場前駅、新今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +80.9 ％、単価は 73.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東部市場前駅、柏原駅)は +61.8 ％(単価 +23.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、志紀駅)は -23.4 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 24.0万/㎡ (36.9年/61.2㎡) | 32.4万/㎡ (29.4年/67.1㎡) | 27.0万/㎡ (32.9年/58.6㎡) |
| 柏原駅 | 46.3万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) | 32.3万/㎡ (22.2年/65.4㎡) |
| 志紀駅 | 13.9万/㎡ (37.2年/61.2㎡) | 17.6万/㎡ (38.8年/61.2㎡) | 17.6万/㎡ (34.1年/64.1㎡) |
| 八尾駅 | 28.7万/㎡ (29.8年/65.8㎡) | 27.5万/㎡ (35.1年/64.3㎡) | 25.4万/㎡ (30.9年/66.5㎡) |
| 久宝寺駅 | 53.8万/㎡ (16.1年/75.4㎡) | 53.2万/㎡ (14.7年/71.4㎡) | 49.8万/㎡ (12.5年/76.1㎡) |
| 加美駅 | 28.3万/㎡ (38.2年/60.7㎡) | 23.9万/㎡ (33.3年/64.3㎡) | 29.1万/㎡ (25.9年/68.1㎡) |
| 平野駅 | 27.1万/㎡ (38.2年/63.7㎡) | 28.8万/㎡ (35.1年/67.8㎡) | 29.0万/㎡ (31.8年/67.8㎡) |
| 東部市場前駅 | 73.1万/㎡ (8.9年/40.0㎡) | 40.4万/㎡ (23.6年/59.1㎡) | 36.4万/㎡ (27.3年/59.6㎡) |
| 天王寺駅 | 73.1万/㎡ (19.4年/58.5㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) | 65.1万/㎡ (21.8年/60.7㎡) |
| 新今宮駅 | 29.6万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 23.8万/㎡ (42.3年/40.0㎡) | 42.6万/㎡ (19.9年/28.8㎡) |
| 今宮駅 | 86.0万/㎡ (7.9年/23.0㎡) | 78.0万/㎡ (7.9年/25.3㎡) | 62.0万/㎡ (7.1年/25.0㎡) |
| JR難波駅 | 72.4万/㎡ (17.8年/63.3㎡) | 75.0万/㎡ (16.3年/54.6㎡) | 68.5万/㎡ (15.4年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東部市場前駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 +80.9 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +80.9％( +32.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 23.6年から -62.2 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.6 年 → 2024年 8.9 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
柏原駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +42.7 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 19.8年から -50.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 9.8 年、-50.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.2 分 → 2024年 2.8 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
高井田駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 29.4年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.2 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 36.9 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
志紀駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 38.8年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.8 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示