【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、八尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +56.8 ％、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、八尾駅)は +39.0 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、JR難波駅)は -19.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 5.3 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 33.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 22.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 44.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 28.4万/㎡ (29.1年/62.0㎡) | 22.3万/㎡ (36.7年/64.2㎡) |
| 柏原駅 | 34.1万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 30.3万/㎡ (22.9年/67.5㎡) | 27.8万/㎡ (23.8年/65.7㎡) |
| 志紀駅 | 19.4万/㎡ (40.2年/63.0㎡) | 17.7万/㎡ (37.4年/63.3㎡) | 22.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 八尾駅 | 29.8万/㎡ (34.2年/66.7㎡) | 24.6万/㎡ (29.1年/66.4㎡) | 27.9万/㎡ (22.9年/66.9㎡) |
| 久宝寺駅 | 52.7万/㎡ (13.5年/71.1㎡) | 47.2万/㎡ (14.1年/73.7㎡) | 46.5万/㎡ (12.0年/70.5㎡) |
| 加美駅 | 21.7万/㎡ (34.4年/60.9㎡) | 31.4万/㎡ (23.3年/67.7㎡) | 27.6万/㎡ (25.7年/71.1㎡) |
| 平野駅 | 25.9万/㎡ (38.6年/72.3㎡) | 27.9万/㎡ (32.7年/62.6㎡) | 27.8万/㎡ (32.9年/68.9㎡) |
| 東部市場前駅 | 31.7万/㎡ (28.5年/67.0㎡) | 30.9万/㎡ (29.7年/62.8㎡) | 35.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) |
| 天王寺駅 | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) | 62.6万/㎡ (24.6年/58.6㎡) | 62.0万/㎡ (21.0年/73.4㎡) |
| 新今宮駅 | 23.8万/㎡ (42.3年/40.0㎡) | 24.0万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | - |
| 今宮駅 | 85.3万/㎡ (5.3年/21.7㎡) | - | 62.2万/㎡ (13.6年/22.5㎡) |
| JR難波駅 | 68.4万/㎡ (17.7年/39.4㎡) | 75.3万/㎡ (13.1年/53.9㎡) | 67.6万/㎡ (12.3年/50.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.8％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.1年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.8 分 → 2023年 6.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
八尾駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 29.1年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 5.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.1 年 → 2023年 34.2 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
加美駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 23.3年から +47.3 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 34.4 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
JR難波駅 68.4 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
JR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.1年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.1 年 → 2023年 17.7 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示