【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 435 件(１年前(2020年)に比べて +195.9％( +288件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志紀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志紀駅で昨年に比べ +47.1 ％、単価は 16.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(志紀駅、加美駅)は +33.0 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今宮駅、東部市場前駅)は -14.5 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 ％ → 2021年 27.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 ％ → 2021年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 2.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +223.5％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.1％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 25.3万/㎡ (33.8年/65.3㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/65.7㎡) | 32.5万/㎡ (20.5年/53.2㎡) |
| 柏原駅 | 29.0万/㎡ (22.4年/70.6㎡) | 32.4万/㎡ (14.0年/64.2㎡) | 14.9万/㎡ (41.3年/48.3㎡) |
| 志紀駅 | 16.1万/㎡ (35.1年/60.4㎡) | 10.9万/㎡ (33.6年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (37.2年/55.0㎡) |
| 八尾駅 | 25.2万/㎡ (26.2年/68.0㎡) | 23.0万/㎡ (35.9年/61.5㎡) | 22.5万/㎡ (31.2年/66.4㎡) |
| 久宝寺駅 | 47.8万/㎡ (11.1年/72.2㎡) | 51.4万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 48.5万/㎡ (9.9年/72.5㎡) |
| 加美駅 | 26.9万/㎡ (25.3年/66.7㎡) | 22.6万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | 26.5万/㎡ (23.1年/69.7㎡) |
| 平野駅 | 29.6万/㎡ (29.5年/66.9㎡) | 28.4万/㎡ (27.9年/60.6㎡) | 23.6万/㎡ (33.3年/61.4㎡) |
| 東部市場前駅 | 31.5万/㎡ (25.1年/58.4㎡) | 36.2万/㎡ (19.9年/59.5㎡) | 30.5万/㎡ (22.6年/60.8㎡) |
| 天王寺駅 | 58.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 50.7万/㎡ (25.1年/59.3㎡) | 56.3万/㎡ (21.4年/59.0㎡) |
| 新今宮駅 | 25.4万/㎡ (31.0年/38.3㎡) | - | 23.2万/㎡ (22.8年/25.0㎡) |
| 今宮駅 | 58.6万/㎡ (12.6年/23.0㎡) | 69.8万/㎡ (5.7年/22.0㎡) | 65.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) |
| JR難波駅 | 67.0万/㎡ (15.1年/56.9㎡) | 69.3万/㎡ (11.8年/59.4㎡) | 75.0万/㎡ (11.8年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志紀駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.1％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 33.6年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 6.9 分、-27.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 41.7 ％)
加美駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.8年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.8 年 → 2021年 25.3 年、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.2 ％)
今宮駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.6年(昨年 5.7年から +122.3 ％増)。平均専有面積は 23.0 ㎡ (昨年 22.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.7 年 → 2021年 12.6 年、+122.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 4.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
東部市場前駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +127.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.9年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 56.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 25.1 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示