【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +173.7％( +66件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.0年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +136.0 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、志紀駅)は +124.3 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、JR難波駅)は -8.5 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 42.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 16.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 30.8万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 13.0万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 31.6万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 柏原駅 | 27.1万/㎡ (25.0年/76.7㎡) | - | 7.6万/㎡ (45.5年/50.0㎡) |
| 志紀駅 | 16.3万/㎡ (43.0年/57.5㎡) | 7.7万/㎡ (0年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (40.0年/50.0㎡) |
| 八尾駅 | 26.4万/㎡ (29.3年/67.8㎡) | 19.8万/㎡ (40.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (26.9年/66.4㎡) |
| 久宝寺駅 | 48.9万/㎡ (11.2年/74.1㎡) | 51.3万/㎡ (9.5年/68.8㎡) | 51.7万/㎡ (8.5年/78.3㎡) |
| 加美駅 | 23.4万/㎡ (26.5年/61.4㎡) | 26.4万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (24.1年/76.0㎡) |
| 平野駅 | 28.6万/㎡ (31.6年/69.5㎡) | 26.6万/㎡ (29.6年/57.3㎡) | 21.4万/㎡ (37.2年/62.7㎡) |
| 東部市場前駅 | 37.8万/㎡ (20.4年/62.5㎡) | 39.5万/㎡ (16.8年/61.7㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 天王寺駅 | 56.6万/㎡ (26.6年/60.4㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) |
| 新今宮駅 | 24.0万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | - | - |
| 今宮駅 | 44.0万/㎡ (9.5年/25.0㎡) | - | 65.0万/㎡ (12.5年/20.0㎡) |
| JR難波駅 | 64.8万/㎡ (16.4年/47.3㎡) | 68.6万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | 75.8万/㎡ (10.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +136.0 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +136.0％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.2 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
志紀駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +112.5 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
加美駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.5年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 26.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.6 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
JR難波駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 -5.6 ％)
JR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.8年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.3 分 → 2021年 3.3 分、+145.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示