【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +146.2％( +57件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.5年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +71.8 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柏原駅、天王寺駅)は +43.4 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、東部市場前駅)は -35.5 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.2 分 → 2021年 5.0 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 35.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 22.5 年、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 35.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 24.9万/㎡ (39.0年/63.0㎡) | 41.5万/㎡ (11.0年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (35.5年/37.5㎡) |
| 柏原駅 | 40.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (23.0年/63.3㎡) | 24.3万/㎡ (33.0年/70.0㎡) |
| 志紀駅 | 15.5万/㎡ (37.7年/53.3㎡) | - | 13.3万/㎡ (32.5年/50.0㎡) |
| 八尾駅 | 23.6万/㎡ (24.7年/69.3㎡) | 25.4万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.4年/68.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 47.5万/㎡ (10.2年/73.6㎡) | - | 43.3万/㎡ (12.5年/66.7㎡) |
| 加美駅 | 26.5万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 23.5万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.3年/68.8㎡) |
| 平野駅 | 31.7万/㎡ (24.6年/65.8㎡) | 35.4万/㎡ (19.0年/60.8㎡) | 24.2万/㎡ (32.1年/63.9㎡) |
| 東部市場前駅 | 24.0万/㎡ (34.5年/48.3㎡) | 34.7万/㎡ (22.7年/57.1㎡) | 35.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
| 天王寺駅 | 60.9万/㎡ (21.7年/67.4㎡) | 52.9万/㎡ (24.4年/65.4㎡) | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | - | - |
| JR難波駅 | 63.6万/㎡ (15.3年/55.0㎡) | 67.2万/㎡ (8.2年/60.0㎡) | 73.6万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +71.8 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 23.0年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 14.0 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 1.0 分、-88.5 ％と大きく減少)
天王寺駅 60.9 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.4年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.4 年 → 2021年 21.7 年、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 58.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.3 ％)
高井田駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 11.0年から +254.5 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 5.6 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 39.0 年、+254.5 ％と大きく増加)
東部市場前駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 22.7年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 34.5 年、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示