【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.3年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。志紀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志紀駅で昨年に比べ +47.0 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(志紀駅、八尾駅)は +33.5 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、天王寺駅)は -34.8 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 39.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 24.5 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 29.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) | 36.8万/㎡ (22.3年/37.5㎡) | 21.4万/㎡ (30.8年/67.5㎡) |
| 柏原駅 | 43.0万/㎡ (6.3年/67.5㎡) | - | 26.2万/㎡ (21.1年/65.0㎡) |
| 志紀駅 | 14.7万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | - |
| 八尾駅 | 24.0万/㎡ (36.6年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (45.8年/60.0㎡) | 23.5万/㎡ (26.1年/63.3㎡) |
| 久宝寺駅 | 51.6万/㎡ (10.8年/71.7㎡) | 51.9万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | 48.8万/㎡ (8.5年/68.8㎡) |
| 加美駅 | 17.1万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 31.9万/㎡ (16.8年/66.7㎡) | 16.0万/㎡ (38.8年/55.0㎡) |
| 平野駅 | 26.6万/㎡ (30.0年/63.3㎡) | 27.8万/㎡ (25.0年/61.7㎡) | 20.7万/㎡ (38.8年/58.6㎡) |
| 東部市場前駅 | - | 35.5万/㎡ (19.3年/55.0㎡) | 34.0万/㎡ (23.8年/50.0㎡) |
| 天王寺駅 | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) | 47.4万/㎡ (25.6年/66.2㎡) |
| 新今宮駅 | - | 23.2万/㎡ (22.8年/25.0㎡) | - |
| 今宮駅 | 54.5万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - | 63.1万/㎡ (7.8年/31.7㎡) |
| JR難波駅 | 69.9万/㎡ (11.2年/34.0㎡) | 73.0万/㎡ (4.8年/100㎡) | 61.6万/㎡ (10.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志紀駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 38.8年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.8 年 → 2020年 27.3 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
八尾駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 45.8年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.8 年 → 2020年 36.6 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
加美駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -46.4 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 16.8年から +65.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 27.8 年、+65.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 10.5 分、+96.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
天王寺駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 18.4年から +42.0 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.4 年 → 2020年 26.2 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.2 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示