【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.5年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅、東部市場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +199.5 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柏原駅、東部市場前駅)は +128.4 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(志紀駅、高井田駅)は -53.0 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.5 年 → 2020年 21.5 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 16.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 35.6万/㎡ (16.9年/54.0㎡) | 18.3万/㎡ (33.3年/60.0㎡) |
| 柏原駅 | 38.3万/㎡ (2.3年/60.0㎡) | 12.8万/㎡ (45.3年/25.0㎡) | - |
| 志紀駅 | 6.6万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 八尾駅 | - | 7.8万/㎡ (45.3年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (29.3年/62.5㎡) |
| 久宝寺駅 | - | 47.6万/㎡ (8.3年/72.5㎡) | 48.5万/㎡ (8.8年/73.8㎡) |
| 加美駅 | 23.6万/㎡ (41.3年/55.0㎡) | 30.2万/㎡ (20.6年/63.3㎡) | 27.0万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 平野駅 | 29.0万/㎡ (28.5年/61.9㎡) | 20.4万/㎡ (38.9年/55.0㎡) | 26.2万/㎡ (24.9年/56.7㎡) |
| 東部市場前駅 | 37.1万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (26.3年/61.0㎡) | 20.5万/㎡ (36.3年/50.0㎡) |
| 天王寺駅 | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) | 77.4万/㎡ (19.6年/41.7㎡) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 80.0万/㎡ (0.25年/23.3㎡) | - | - |
| JR難波駅 | 73.3万/㎡ (14.9年/75.0㎡) | 75.6万/㎡ (12.3年/45.0㎡) | 63.1万/㎡ (8.5年/56.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +199.5 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +199.5％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 45.3年から -95.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 2.3 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
東部市場前駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +57.2 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.2％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 26.3年から -64.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 9.3 年、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.4 分 → 2020年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
志紀駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -53.6 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 38.3年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 38.3 年 → 2020年 46.3 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
高井田駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -52.4 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.9年から +49.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.4 分 → 2020年 1.0 分、-81.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.9 年 → 2020年 25.3 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示