【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 339 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -2306件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.5年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中津駅、梅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅田駅で昨年に比べ +75.2 ％、単価は 149 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅田駅、中津駅)は +49.5 ％(単価 +40.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(心斎橋駅、新金岡駅)は -6.4 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 29.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +63.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -87.9％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 55.8万/㎡ (22.8年/66.9㎡) | 54.4万/㎡ (22.0年/61.5㎡) | 49.4万/㎡ (22.8年/63.0㎡) |
| 東三国駅 | 43.9万/㎡ (30.4年/54.6㎡) | 39.6万/㎡ (32.7年/48.9㎡) | 41.7万/㎡ (30.0年/46.8㎡) |
| 新大阪駅 | 45.1万/㎡ (36.2年/37.3㎡) | 40.6万/㎡ (34.6年/41.2㎡) | 37.7万/㎡ (34.4年/40.4㎡) |
| 西中島南方駅 | 51.2万/㎡ (28.6年/44.5㎡) | 45.2万/㎡ (30.7年/41.4㎡) | 44.5万/㎡ (27.9年/38.4㎡) |
| 中津駅 | 91.7万/㎡ (17.2年/60.9㎡) | 74.1万/㎡ (18.8年/57.3㎡) | 65.3万/㎡ (21.9年/58.7㎡) |
| 梅田駅 | 149万/㎡ (2.0年/45.0㎡) | 85.0万/㎡ (24.3年/32.0㎡) | 65.6万/㎡ (21.9年/48.9㎡) |
| 淀屋橋駅 | 98.1万/㎡ (15.4年/59.0㎡) | 94.8万/㎡ (13.5年/66.2㎡) | 87.0万/㎡ (14.5年/65.3㎡) |
| 本町駅 | 91.6万/㎡ (16.1年/54.5㎡) | 91.6万/㎡ (13.6年/61.8㎡) | 80.2万/㎡ (15.6年/54.3㎡) |
| 心斎橋駅 | 64.0万/㎡ (22.6年/45.0㎡) | 72.4万/㎡ (21.1年/51.4㎡) | 59.4万/㎡ (25.7年/58.2㎡) |
| なんば駅 | 74.0万/㎡ (20.4年/43.5㎡) | 62.8万/㎡ (20.3年/43.6㎡) | 69.3万/㎡ (15.6年/40.5㎡) |
| 大国町駅 | 81.9万/㎡ (12.4年/26.0㎡) | 74.5万/㎡ (10.1年/26.7㎡) | 72.0万/㎡ (9.8年/32.5㎡) |
| 動物園前駅 | - | 32.3万/㎡ (40.7年/63.8㎡) | - |
| 天王寺駅 | 78.9万/㎡ (14.2年/59.2㎡) | 70.4万/㎡ (20.4年/66.2㎡) | 64.5万/㎡ (22.5年/63.2㎡) |
| 昭和町駅 | 49.3万/㎡ (29.5年/53.8㎡) | 45.0万/㎡ (30.6年/53.9㎡) | 49.1万/㎡ (27.1年/64.5㎡) |
| 西田辺駅 | 58.0万/㎡ (15.6年/67.0㎡) | 57.8万/㎡ (14.2年/68.2㎡) | 46.0万/㎡ (21.5年/67.2㎡) |
| 長居駅 | 39.6万/㎡ (33.5年/62.9㎡) | 36.1万/㎡ (32.2年/62.6㎡) | 34.4万/㎡ (31.5年/64.6㎡) |
| 我孫子駅 | 47.2万/㎡ (20.9年/68.8㎡) | 45.8万/㎡ (20.6年/61.5㎡) | 42.2万/㎡ (22.0年/63.6㎡) |
| 北花田駅 | 29.0万/㎡ (32.2年/69.5㎡) | 25.5万/㎡ (40.0年/62.4㎡) | 26.9万/㎡ (36.7年/64.3㎡) |
| 新金岡駅 | 29.9万/㎡ (36.8年/70.6㎡) | 30.3万/㎡ (39.4年/65.9㎡) | 30.3万/㎡ (34.9年/68.1㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 46.7万/㎡ (20.4年/72.0㎡) | 45.6万/㎡ (19.6年/76.9㎡) | 47.1万/㎡ (18.5年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅田駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 +75.2 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +63.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 24.3年から -91.7 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.3 年 → 2024年 2.0 年、-91.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
中津駅 91.7 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -294件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.8年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.4 分 → 2024年 4.5 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 39.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.6 ％ → 2024年 18.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 16.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 16.3 ％)
心斎橋駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -93.6％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.1年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.3 分 → 2024年 4.8 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
新金岡駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -80.7％( -113件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 39.4年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.9 ％ → 2024年 51.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示