【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1156 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -602件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.0年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中津駅、梅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅田駅で昨年に比べ +32.9 ％、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅田駅、中津駅)は +26.9 ％(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(心斎橋駅、我孫子駅)は -1.5 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 27.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 56.8万/㎡ (23.4年/58.7㎡) | 56.6万/㎡ (21.4年/58.4㎡) | 51.0万/㎡ (22.6年/61.1㎡) |
| 東三国駅 | 41.6万/㎡ (33.3年/52.6㎡) | 41.6万/㎡ (31.6年/46.7㎡) | 44.7万/㎡ (28.5年/44.0㎡) |
| 新大阪駅 | 45.0万/㎡ (33.8年/38.8㎡) | 44.0万/㎡ (32.9年/39.1㎡) | 39.2万/㎡ (33.9年/38.1㎡) |
| 西中島南方駅 | 49.7万/㎡ (28.0年/41.1㎡) | 48.1万/㎡ (29.7年/38.8㎡) | 47.7万/㎡ (26.7年/37.1㎡) |
| 中津駅 | 88.7万/㎡ (18.1年/60.0㎡) | 73.3万/㎡ (19.0年/53.6㎡) | 66.6万/㎡ (21.4年/55.6㎡) |
| 梅田駅 | 118万/㎡ (15.1年/49.2㎡) | 88.6万/㎡ (22.2年/26.7㎡) | 66.3万/㎡ (21.0年/41.7㎡) |
| 淀屋橋駅 | 102万/㎡ (15.6年/70.4㎡) | 94.4万/㎡ (13.7年/66.5㎡) | 87.2万/㎡ (14.6年/63.8㎡) |
| 本町駅 | 99.0万/㎡ (14.8年/55.0㎡) | 90.7万/㎡ (14.1年/59.8㎡) | 79.2万/㎡ (15.6年/50.8㎡) |
| 心斎橋駅 | 70.9万/㎡ (23.7年/41.6㎡) | 72.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) | 60.8万/㎡ (24.5年/55.6㎡) |
| なんば駅 | 74.9万/㎡ (19.5年/42.6㎡) | 65.3万/㎡ (19.7年/42.5㎡) | 72.3万/㎡ (14.4年/37.3㎡) |
| 大国町駅 | 80.5万/㎡ (12.4年/28.9㎡) | 77.1万/㎡ (9.6年/25.3㎡) | 74.9万/㎡ (9.2年/31.2㎡) |
| 動物園前駅 | - | 33.9万/㎡ (40.5年/63.3㎡) | - |
| 天王寺駅 | 72.0万/㎡ (21.3年/59.4㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) | 65.1万/㎡ (21.8年/60.7㎡) |
| 昭和町駅 | 48.2万/㎡ (28.2年/66.9㎡) | 47.2万/㎡ (30.0年/52.6㎡) | 49.6万/㎡ (27.2年/62.0㎡) |
| 西田辺駅 | 58.7万/㎡ (14.4年/66.7㎡) | 58.2万/㎡ (14.2年/66.9㎡) | 46.1万/㎡ (21.2年/67.8㎡) |
| 長居駅 | 41.2万/㎡ (31.8年/62.8㎡) | 38.4万/㎡ (30.6年/62.8㎡) | 34.7万/㎡ (31.1年/63.8㎡) |
| 我孫子駅 | 46.0万/㎡ (23.4年/66.1㎡) | 46.1万/㎡ (20.8年/61.4㎡) | 43.0万/㎡ (21.5年/62.8㎡) |
| 北花田駅 | 28.4万/㎡ (33.1年/69.0㎡) | 25.6万/㎡ (39.8年/61.8㎡) | 26.0万/㎡ (37.2年/63.0㎡) |
| 新金岡駅 | 31.3万/㎡ (36.2年/68.0㎡) | 30.9万/㎡ (39.1年/65.4㎡) | 30.2万/㎡ (34.9年/67.4㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 48.9万/㎡ (20.2年/76.2㎡) | 46.0万/㎡ (19.8年/76.0㎡) | 47.3万/㎡ (19.0年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅田駅 117.8 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 22.2年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 15.1 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
中津駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -38.8％( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.0年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.9 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 28.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 5.2 ％)
心斎橋駅 70.9 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -45.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.9年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.9 年 → 2024年 23.7 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.1 ％ → 2024年 64.0 ％)
我孫子駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +24.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.8年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.8 年 → 2024年 23.4 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 43.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示