【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 299 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -163件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.7年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。西中島南方駅、中津駅、梅田駅、淀屋橋駅、本町駅、長居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長居駅で昨年に比べ +40.1 ％、単価は 50.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長居駅、梅田駅)は +39.0 ％(単価 +34.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(江坂駅、天王寺駅)は -16.8 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 41.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +55.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 51.8万/㎡ (23.9年/58.1㎡) | 64.3万/㎡ (17.8年/54.0㎡) | 51.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 東三国駅 | 36.9万/㎡ (38.5年/48.7㎡) | 41.7万/㎡ (31.4年/48.4㎡) | 45.1万/㎡ (29.1年/45.9㎡) |
| 新大阪駅 | 40.8万/㎡ (35.3年/38.3㎡) | 43.1万/㎡ (34.4年/34.0㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/39.1㎡) |
| 西中島南方駅 | 55.6万/㎡ (21.1年/38.1㎡) | 44.6万/㎡ (33.6年/42.7㎡) | 53.9万/㎡ (24.0年/34.0㎡) |
| 中津駅 | 88.8万/㎡ (19.5年/61.5㎡) | 69.9万/㎡ (20.1年/50.8㎡) | 68.0万/㎡ (20.6年/50.4㎡) |
| 梅田駅 | 200万/㎡ (2.5年/60.0㎡) | 145万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 65.0万/㎡ (18.5年/20.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 112万/㎡ (13.7年/69.2㎡) | 90.4万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 93.4万/㎡ (13.2年/66.7㎡) |
| 本町駅 | 119万/㎡ (11.7年/62.8㎡) | 89.8万/㎡ (13.4年/58.2㎡) | 76.5万/㎡ (14.4年/46.1㎡) |
| 心斎橋駅 | 70.9万/㎡ (27.3年/40.0㎡) | 75.9万/㎡ (17.6年/55.5㎡) | 69.2万/㎡ (21.2年/75.0㎡) |
| なんば駅 | 71.2万/㎡ (24.0年/49.4㎡) | 70.8万/㎡ (19.6年/46.2㎡) | 67.8万/㎡ (18.2年/37.6㎡) |
| 大国町駅 | 86.2万/㎡ (7.5年/31.0㎡) | 74.8万/㎡ (10.5年/25.4㎡) | 74.7万/㎡ (7.8年/28.1㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 69.4万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 80.8万/㎡ (16.5年/67.8㎡) | 53.4万/㎡ (29.5年/69.3㎡) |
| 昭和町駅 | 48.0万/㎡ (28.9年/67.5㎡) | 48.9万/㎡ (24.5年/43.8㎡) | 40.6万/㎡ (32.7年/60.7㎡) |
| 西田辺駅 | 57.3万/㎡ (16.4年/68.5㎡) | 53.0万/㎡ (12.5年/71.4㎡) | 42.0万/㎡ (22.8年/54.3㎡) |
| 長居駅 | 50.5万/㎡ (27.4年/70.8㎡) | 36.1万/㎡ (31.8年/59.1㎡) | 31.4万/㎡ (34.7年/60.0㎡) |
| 我孫子駅 | 46.2万/㎡ (23.9年/65.7㎡) | 42.7万/㎡ (27.6年/56.7㎡) | 39.3万/㎡ (25.4年/62.7㎡) |
| 北花田駅 | 28.7万/㎡ (32.0年/69.1㎡) | 29.0万/㎡ (34.9年/64.5㎡) | 27.8万/㎡ (34.5年/63.0㎡) |
| 新金岡駅 | 35.4万/㎡ (35.0年/67.2㎡) | 29.8万/㎡ (42.2年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (35.0年/68.3㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 47.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 45.5万/㎡ (21.2年/77.5㎡) | 43.8万/㎡ (18.9年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長居駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +40.1 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 31.8年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.8 年 → 2024年 27.4 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 7.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
梅田駅 200.0 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +55.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 19.5年から -87.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 2.5 年、-87.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
江坂駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.8年から +33.8 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 23.9 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 37.0 ％)
天王寺駅 69.4 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -11.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.5年から +56.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 25.8 年、+56.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 5.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示