【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 339 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -258件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.0年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本町駅、天王寺駅、昭和町駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +45.7 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北花田駅、天王寺駅)は +39.7 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅、心斎橋駅)は -15.2 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 55.8万/㎡ (22.8年/66.9㎡) | 52.8万/㎡ (22.7年/65.5㎡) | 45.5万/㎡ (25.7年/63.0㎡) |
| 東三国駅 | 43.9万/㎡ (30.4年/54.6㎡) | 39.9万/㎡ (33.8年/50.4㎡) | 41.3万/㎡ (28.5年/51.2㎡) |
| 新大阪駅 | 45.1万/㎡ (36.2年/37.3㎡) | 40.5万/㎡ (34.7年/39.8㎡) | 39.2万/㎡ (30.9年/40.0㎡) |
| 西中島南方駅 | 51.2万/㎡ (28.6年/44.5㎡) | 44.3万/㎡ (32.2年/38.4㎡) | 42.9万/㎡ (26.7年/43.7㎡) |
| 中津駅 | 91.7万/㎡ (17.2年/60.9㎡) | 77.3万/㎡ (18.5年/59.6㎡) | 66.7万/㎡ (20.1年/63.1㎡) |
| 梅田駅 | 149万/㎡ (2.0年/45.0㎡) | - | 64.4万/㎡ (22.8年/52.0㎡) |
| 淀屋橋駅 | 98.1万/㎡ (15.4年/59.0㎡) | 102万/㎡ (8.0年/68.2㎡) | 90.9万/㎡ (15.2年/57.4㎡) |
| 本町駅 | 91.6万/㎡ (16.1年/54.5㎡) | 75.1万/㎡ (19.0年/63.9㎡) | 90.2万/㎡ (16.8年/55.1㎡) |
| 心斎橋駅 | 64.0万/㎡ (22.6年/45.0㎡) | 74.1万/㎡ (20.4年/45.4㎡) | 72.4万/㎡ (15.1年/46.2㎡) |
| なんば駅 | 74.0万/㎡ (20.4年/43.5㎡) | 64.8万/㎡ (18.3年/35.0㎡) | 75.1万/㎡ (9.0年/43.4㎡) |
| 大国町駅 | 81.9万/㎡ (12.4年/26.0㎡) | 75.6万/㎡ (9.5年/27.1㎡) | 68.5万/㎡ (12.9年/42.4㎡) |
| 動物園前駅 | - | 32.3万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | - |
| 天王寺駅 | 78.9万/㎡ (14.2年/59.2㎡) | 59.0万/㎡ (24.4年/63.6㎡) | 66.2万/㎡ (18.1年/57.6㎡) |
| 昭和町駅 | 49.3万/㎡ (29.5年/53.8㎡) | 38.1万/㎡ (39.0年/49.5㎡) | 51.0万/㎡ (23.2年/70.8㎡) |
| 西田辺駅 | 58.0万/㎡ (15.6年/67.0㎡) | 61.5万/㎡ (11.1年/63.9㎡) | 50.5万/㎡ (19.8年/66.2㎡) |
| 長居駅 | 39.6万/㎡ (33.5年/62.9㎡) | 44.7万/㎡ (18.9年/69.5㎡) | 32.7万/㎡ (31.5年/68.3㎡) |
| 我孫子駅 | 47.2万/㎡ (20.9年/68.8㎡) | 50.0万/㎡ (12.4年/68.1㎡) | 45.7万/㎡ (16.0年/64.1㎡) |
| 北花田駅 | 29.0万/㎡ (32.2年/69.5㎡) | 19.9万/㎡ (48.0年/56.9㎡) | 28.5万/㎡ (36.6年/65.2㎡) |
| 新金岡駅 | 29.9万/㎡ (36.8年/70.6㎡) | 35.9万/㎡ (32.3年/68.8㎡) | 29.2万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 46.7万/㎡ (20.4年/72.0㎡) | 50.8万/㎡ (15.1年/76.3㎡) | 44.3万/㎡ (19.2年/78.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +45.7 ％)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 48.0年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.0 年 → 2024年 32.2 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 11.7 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
天王寺駅 78.9 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 24.4年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.4 年 → 2024年 14.2 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.2 分 → 2024年 5.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
新金岡駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 32.3年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.3 年 → 2024年 36.8 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.9 分 → 2024年 5.6 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
心斎橋駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -10.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.4年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.4 年 → 2024年 22.6 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.1 分 → 2024年 4.8 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示