【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 417 件(１年前(2023年)に比べて +3.7％( +15件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.2年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、本町駅、天王寺駅、昭和町駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +39.7 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北花田駅、天王寺駅)は +33.1 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅、心斎橋駅)は -19.5 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 59.8万/㎡ (22.4年/60.0㎡) | 54.9万/㎡ (21.7年/63.4㎡) | 46.0万/㎡ (26.2年/61.3㎡) |
| 東三国駅 | 45.4万/㎡ (30.0年/54.9㎡) | 41.7万/㎡ (32.8年/46.4㎡) | 43.2万/㎡ (28.3年/47.7㎡) |
| 新大阪駅 | 50.2万/㎡ (33.0年/35.3㎡) | 43.0万/㎡ (33.1年/37.4㎡) | 40.6万/㎡ (30.6年/38.0㎡) |
| 西中島南方駅 | 57.1万/㎡ (25.6年/39.4㎡) | 48.5万/㎡ (30.7年/36.7㎡) | 43.6万/㎡ (26.3年/45.5㎡) |
| 中津駅 | 91.5万/㎡ (16.5年/59.3㎡) | 76.0万/㎡ (19.6年/57.3㎡) | 68.7万/㎡ (19.4年/59.8㎡) |
| 梅田駅 | 149万/㎡ (2.0年/45.0㎡) | - | 64.5万/㎡ (22.0年/46.7㎡) |
| 淀屋橋駅 | 98.1万/㎡ (15.4年/59.0㎡) | 103万/㎡ (8.0年/66.4㎡) | 91.8万/㎡ (15.6年/57.7㎡) |
| 本町駅 | 93.3万/㎡ (15.6年/53.9㎡) | 77.3万/㎡ (17.8年/62.0㎡) | 84.3万/㎡ (16.4年/51.0㎡) |
| 心斎橋駅 | 66.3万/㎡ (21.8年/44.2㎡) | 78.4万/㎡ (18.7年/44.4㎡) | 70.7万/㎡ (16.7年/44.2㎡) |
| なんば駅 | 74.5万/㎡ (18.9年/40.7㎡) | 67.2万/㎡ (17.9年/37.5㎡) | 77.3万/㎡ (8.9年/38.5㎡) |
| 大国町駅 | 87.1万/㎡ (13.3年/23.6㎡) | 78.2万/㎡ (8.8年/25.9㎡) | 71.2万/㎡ (11.6年/40.0㎡) |
| 動物園前駅 | - | 32.3万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | - |
| 天王寺駅 | 76.9万/㎡ (15.1年/55.6㎡) | 60.8万/㎡ (23.8年/61.0㎡) | 68.7万/㎡ (16.2年/53.1㎡) |
| 昭和町駅 | 49.3万/㎡ (29.5年/53.8㎡) | 39.9万/㎡ (36.6年/52.9㎡) | 55.0万/㎡ (21.6年/70.0㎡) |
| 西田辺駅 | 57.3万/㎡ (16.5年/63.5㎡) | 60.5万/㎡ (12.8年/61.3㎡) | 49.8万/㎡ (18.3年/67.5㎡) |
| 長居駅 | 40.7万/㎡ (31.9年/63.8㎡) | 45.7万/㎡ (18.0年/69.3㎡) | 33.8万/㎡ (30.0年/67.9㎡) |
| 我孫子駅 | 48.6万/㎡ (20.9年/68.0㎡) | 50.3万/㎡ (13.0年/67.0㎡) | 46.0万/㎡ (16.1年/62.8㎡) |
| 北花田駅 | 26.1万/㎡ (34.8年/67.5㎡) | 18.7万/㎡ (48.3年/55.6㎡) | 27.4万/㎡ (37.0年/64.6㎡) |
| 新金岡駅 | 28.7万/㎡ (38.1年/68.5㎡) | 37.5万/㎡ (31.3年/68.8㎡) | 30.9万/㎡ (34.6年/69.7㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 46.7万/㎡ (20.4年/72.0㎡) | 51.8万/㎡ (15.5年/75.6㎡) | 44.8万/㎡ (19.3年/78.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +39.7 ％)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 48.3年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.3 年 → 2024年 34.8 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 11.9 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.7 ％)
天王寺駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.8年から -36.6 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 15.1 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.2 分 → 2024年 5.0 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
新金岡駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 31.3年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 38.1 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.9 分 → 2024年 5.6 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
心斎橋駅 66.3 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.7年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.7 年 → 2024年 21.8 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.9 分 → 2024年 4.3 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示