【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 403 件(１年前(2020年)に比べて +214.8％( +275件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.1年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西中島南方駅、心斎橋駅、天王寺駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは心斎橋駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(心斎橋駅、西中島南方駅)は +37.3 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東三国駅、淀屋橋駅)は -33.8 ％(単価 -27.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.6 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 39.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.1 年 → 2021年 23.9 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 25.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 ％ → 2021年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +210.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 46.5万/㎡ (24.9年/61.6㎡) | 52.5万/㎡ (20.8年/53.3㎡) | 42.7万/㎡ (24.7年/62.5㎡) |
| 東三国駅 | 40.9万/㎡ (28.8年/46.2㎡) | 63.5万/㎡ (13.4年/30.0㎡) | 36.4万/㎡ (27.9年/43.3㎡) |
| 新大阪駅 | 35.5万/㎡ (35.3年/42.1㎡) | 35.7万/㎡ (31.4年/44.4㎡) | 20.0万/㎡ (40.9年/38.7㎡) |
| 西中島南方駅 | 58.7万/㎡ (22.0年/34.1㎡) | 44.3万/㎡ (19.3年/36.7㎡) | 47.7万/㎡ (21.8年/30.6㎡) |
| 中津駅 | 66.5万/㎡ (18.9年/56.7㎡) | 64.4万/㎡ (18.8年/42.8㎡) | 58.6万/㎡ (18.7年/41.5㎡) |
| 梅田駅 | - | 82.5万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | - |
| 淀屋橋駅 | 69.2万/㎡ (17.7年/65.0㎡) | 102万/㎡ (11.3年/78.3㎡) | 62.7万/㎡ (11.3年/168㎡) |
| 本町駅 | 77.4万/㎡ (12.2年/54.2㎡) | 71.6万/㎡ (12.6年/55.5㎡) | 65.2万/㎡ (16.2年/38.5㎡) |
| 心斎橋駅 | 58.8万/㎡ (23.8年/45.7㎡) | 41.3万/㎡ (35.3年/15.0㎡) | 68.4万/㎡ (8.9年/36.7㎡) |
| なんば駅 | 62.9万/㎡ (16.0年/47.7㎡) | 63.8万/㎡ (21.8年/47.5㎡) | 59.4万/㎡ (18.5年/28.0㎡) |
| 大国町駅 | 57.2万/㎡ (13.8年/42.3㎡) | 72.2万/㎡ (8.0年/23.8㎡) | 61.2万/㎡ (11.4年/35.0㎡) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 62.0万/㎡ (21.0年/73.4㎡) | 48.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
| 昭和町駅 | 48.9万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (38.3年/40.0㎡) | 44.8万/㎡ (25.0年/63.8㎡) |
| 西田辺駅 | 50.4万/㎡ (17.0年/69.7㎡) | 46.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | 48.9万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
| 長居駅 | 32.2万/㎡ (32.1年/62.1㎡) | 27.8万/㎡ (28.3年/52.5㎡) | 42.3万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
| 我孫子駅 | 44.4万/㎡ (13.5年/70.6㎡) | 48.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 39.3万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 北花田駅 | 26.6万/㎡ (32.5年/65.6㎡) | 22.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (29.4年/69.2㎡) |
| 新金岡駅 | 28.1万/㎡ (38.3年/62.3㎡) | 31.1万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (32.9年/61.2㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 45.7万/㎡ (17.5年/72.0㎡) | 47.5万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | 36.7万/㎡ (20.9年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
心斎橋駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 35.3年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +204.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 23.8 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.6 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
西中島南方駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.3年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 22.0 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.6 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 6.2 ％)
東三国駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -35.6 ％)
東三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -22.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +95.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 13.4年から +114.6 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 28.8 年、+114.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 43.6 ％)
淀屋橋駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -32.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 11.3年から +56.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 17.7 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示