【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 196 件(１年前(2019年)に比べて +29.8％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.0年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。江坂駅、東三国駅、心斎橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三国駅で昨年に比べ +61.4 ％、単価は 44.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東三国駅、心斎橋駅)は +57.3 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、西中島南方駅)は -32.9 ％(単価 -19.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 11.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 58.2万/㎡ (15.1年/52.4㎡) | 44.3万/㎡ (23.7年/61.7㎡) | 51.9万/㎡ (20.1年/55.9㎡) |
| 東三国駅 | 44.7万/㎡ (24.7年/42.4㎡) | 27.7万/㎡ (35.9年/50.5㎡) | 39.9万/㎡ (25.4年/43.9㎡) |
| 新大阪駅 | 34.4万/㎡ (33.6年/37.2㎡) | 37.4万/㎡ (33.4年/37.3㎡) | 36.4万/㎡ (29.4年/52.8㎡) |
| 西中島南方駅 | 35.8万/㎡ (35.0年/41.1㎡) | 52.3万/㎡ (21.5年/29.0㎡) | 46.3万/㎡ (22.6年/37.5㎡) |
| 中津駅 | 74.5万/㎡ (16.3年/44.9㎡) | 66.5万/㎡ (17.0年/43.8㎡) | 54.3万/㎡ (18.3年/43.3㎡) |
| 梅田駅 | - | 67.5万/㎡ (15.8年/20.0㎡) | - |
| 淀屋橋駅 | 68.4万/㎡ (13.4年/78.3㎡) | 61.8万/㎡ (19.4年/43.3㎡) | 93.9万/㎡ (5.8年/65.0㎡) |
| 本町駅 | 58.1万/㎡ (18.3年/42.2㎡) | 74.1万/㎡ (11.6年/47.0㎡) | 65.9万/㎡ (17.3年/64.5㎡) |
| 心斎橋駅 | 46.0万/㎡ (36.8年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (34.8年/10.0㎡) | - |
| なんば駅 | 61.0万/㎡ (19.6年/56.7㎡) | 67.1万/㎡ (12.9年/37.1㎡) | 61.1万/㎡ (17.8年/65.0㎡) |
| 大国町駅 | 73.3万/㎡ (7.5年/30.3㎡) | 74.8万/㎡ (9.8年/33.3㎡) | 75.2万/㎡ (10.4年/37.0㎡) |
| 動物園前駅 | 30.0万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 天王寺駅 | 49.5万/㎡ (26.2年/52.5㎡) | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) | 47.4万/㎡ (25.6年/66.2㎡) |
| 昭和町駅 | 42.5万/㎡ (26.0年/56.2㎡) | 64.6万/㎡ (9.8年/65.0㎡) | 52.9万/㎡ (21.3年/52.5㎡) |
| 西田辺駅 | 55.8万/㎡ (11.5年/68.8㎡) | 52.3万/㎡ (14.8年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (14.8年/75.0㎡) |
| 長居駅 | 28.4万/㎡ (26.8年/61.2㎡) | - | 29.1万/㎡ (29.8年/58.8㎡) |
| 我孫子駅 | 36.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 46.0万/㎡ (10.3年/67.5㎡) | 29.1万/㎡ (28.2年/51.0㎡) |
| 北花田駅 | 18.1万/㎡ (52.1年/45.0㎡) | 25.0万/㎡ (36.8年/57.5㎡) | 29.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 新金岡駅 | 27.2万/㎡ (31.3年/67.9㎡) | 24.9万/㎡ (41.7年/56.9㎡) | 25.1万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 38.5万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (15.8年/72.5㎡) | 39.8万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三国駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
東三国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.4％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 35.9年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.9 年 → 2020年 24.7 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.9 分 → 2020年 6.2 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
心斎橋駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +53.3 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.3％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.8年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 10.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
昭和町駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 9.8年から +166.6 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 26.0 年、+166.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
西中島南方駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
西中島南方駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 21.5年から +62.7 ％増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.2 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 35.0 年、+62.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示