【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.5%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.4年から +15.9 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅、今里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +152.4 %、単価は 54.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、今里駅)は +105.0 %(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、玉川駅)は -41.8 %(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 21.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.4 年 → 2019年 22.5 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.7 % → 2019年 37.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 14.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.5%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪千日前線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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野田阪神駅 | 54.6万/㎡ (19.9年/51.7㎡) | 40.1万/㎡ (25.9年/52.5㎡) | 75.9万/㎡ (9.3年/29.3㎡) |
玉川駅 | 42.0万/㎡ (29.8年/53.3㎡) | 70.0万/㎡ (9.3年/20.0㎡) | 53.1万/㎡ (17.6年/49.1㎡) |
阿波座駅 | 49.3万/㎡ (22.0年/56.8㎡) | 50.3万/㎡ (22.0年/50.7㎡) | 54.1万/㎡ (19.8年/49.3㎡) |
西長堀駅 | 48.1万/㎡ (26.2年/51.5㎡) | 52.0万/㎡ (18.8年/40.4㎡) | 56.0万/㎡ (14.8年/50.8㎡) |
桜川駅 | 59.8万/㎡ (13.9年/40.8㎡) | 62.7万/㎡ (7.9年/35.8㎡) | 55.2万/㎡ (17.3年/38.3㎡) |
難波駅 | - | 86.7万/㎡ (10.8年/15.0㎡) | 60.0万/㎡ (9.8年/25.0㎡) |
日本橋駅 | 63.8万/㎡ (12.4年/25.0㎡) | 60.5万/㎡ (9.5年/62.5㎡) | 74.0万/㎡ (4.8年/22.5㎡) |
谷町九丁目駅 | 45.2万/㎡ (25.9年/48.6㎡) | 48.6万/㎡ (21.5年/51.4㎡) | 60.2万/㎡ (12.2年/73.6㎡) |
鶴橋駅 | 54.7万/㎡ (19.1年/51.8㎡) | 21.7万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 54.0万/㎡ (18.8年/56.0㎡) |
今里駅 | 40.9万/㎡ (24.0年/51.3㎡) | 25.9万/㎡ (36.8年/48.3㎡) | 32.2万/㎡ (20.4年/64.0㎡) |
新深江駅 | 36.4万/㎡ (36.8年/55.0㎡) | 40.3万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 28.5万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | 18.6万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 10.6万/㎡ (45.3年/35.0㎡) |
南巽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +152.4 %)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +152.4%( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +1000.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 34.8年から -45.0 %減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.8 年 → 2019年 19.1 年、-45.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.1 分、-44.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 27.3 %)
今里駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +57.7 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +57.7%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 36.8年から -34.6 %減)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.8 年 → 2019年 24.0 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.7 分 → 2019年 4.7 分、-17.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 26.7 %)
北巽駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.5%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 10.8年から +232.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 35.8 年、+232.5 %と大きく増加)
玉川駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.1%( -28.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 9.3年から +221.6 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +166.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 29.8 年、+221.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.7 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示