【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1527 件(１年前(2022年)に比べて -0.1％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +11.4 ％、単価は 60.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、南浦和駅)は +9.5 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西川口駅、与野駅)は -2.0 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 207 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -24.6％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 60.8万/㎡ (23.9年/64.8㎡) | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) |
| さいたま新都心駅 | 69.4万/㎡ (15.8年/70.1㎡) | 67.5万/㎡ (13.9年/68.8㎡) | 49.9万/㎡ (20.8年/69.8㎡) |
| 与野駅 | 55.9万/㎡ (21.7年/68.7㎡) | 56.3万/㎡ (19.4年/69.6㎡) | 46.0万/㎡ (23.7年/63.5㎡) |
| 北浦和駅 | 62.1万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 57.8万/㎡ (21.1年/65.5㎡) | 53.4万/㎡ (19.9年/67.3㎡) |
| 浦和駅 | 75.4万/㎡ (16.8年/68.5㎡) | 73.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 65.1万/㎡ (16.2年/68.6㎡) |
| 南浦和駅 | 55.5万/㎡ (22.4年/63.5㎡) | 51.5万/㎡ (24.1年/65.9㎡) | 48.7万/㎡ (22.9年/64.8㎡) |
| 蕨駅 | 47.9万/㎡ (26.6年/57.5㎡) | 47.1万/㎡ (26.6年/59.3㎡) | 43.3万/㎡ (24.2年/58.1㎡) |
| 西川口駅 | 51.5万/㎡ (27.8年/48.4㎡) | 53.2万/㎡ (23.9年/47.4㎡) | 47.7万/㎡ (25.1年/49.7㎡) |
| 川口駅 | 60.1万/㎡ (25.4年/62.2㎡) | 60.1万/㎡ (23.4年/62.5㎡) | 51.3万/㎡ (25.2年/62.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.7年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 ％ → 2023年 35.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 18.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 4.8 ％)
南浦和駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.1年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 18.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.6 ％ → 2023年 45.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 8.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 0.7 ％)
西川口駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 226 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -21件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.9年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 ％ → 2023年 35.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 27.8 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 32.1 ％)
与野駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +3.5％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.4年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.7 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.4 年 → 2023年 21.7 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 70.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示