【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.7%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -46.3%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.3年から +0.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅、武蔵藤沢駅、飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +48.3 %、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯能駅、西所沢駅)は +45.3 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山ケ丘駅、仏子駅)は -51.9 %(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 % → 2019年 46.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 3.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 % → 2019年 10.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -42.1%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 49.6万/㎡ (16.1年/71.7㎡) | 50.3万/㎡ (20.9年/56.1㎡) | 38.4万/㎡ (16.9年/58.1㎡) |
西所沢駅 | 42.7万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.3年/57.5㎡) |
小手指駅 | 26.0万/㎡ (31.4年/66.7㎡) | 37.9万/㎡ (19.8年/66.5㎡) | 31.4万/㎡ (27.4年/61.7㎡) |
狭山ケ丘駅 | 11.8万/㎡ (0年/45.0㎡) | 30.8万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (43.8年/75.0㎡) |
武蔵藤沢駅 | 26.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (29.8年/61.2㎡) | 16.8万/㎡ (28.1年/63.3㎡) |
稲荷山公園駅 | - | - | 13.5万/㎡ (0年/55.0㎡) |
入間市駅 | 21.1万/㎡ (25.8年/67.9㎡) | 20.1万/㎡ (24.5年/63.8㎡) | 18.1万/㎡ (28.4年/63.3㎡) |
仏子駅 | 7.7万/㎡ (40.8年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (38.8年/56.2㎡) |
元加治駅 | - | - | 9.0万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
飯能駅 | 13.3万/㎡ (28.8年/15.0㎡) | 9.0万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 30.3万/㎡ (13.9年/69.4㎡) |
東飯能駅 | - | 25.7万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 22.2万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +48.3 %)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.8年から -3.4 %減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -76.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 11.0 分、-46.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
西所沢駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +42.4 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.4%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.8年から -8.0 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 9.0 分、+21.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 25.0 %)
狭山ケ丘駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -61.7 %)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 15.0 分、+200.0 %と大きく増加)
仏子駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -42.1 %)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -42.1%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 33.8年から +20.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.8 年 → 2019年 40.8 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 18.5 分、+91.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示