【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -48.8%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.1年から +14.0 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅、入間市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは入間市駅で昨年に比べ +19.6 %、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(入間市駅、西所沢駅)は +19.4 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小手指駅、狭山ケ丘駅)は -22.3 %(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.7 % → 2022年 51.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.1 年 → 2022年 28.7 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 23.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 49.8万/㎡ (24.6年/56.0㎡) | 47.5万/㎡ (23.9年/52.5㎡) | 38.5万/㎡ (27.3年/53.9㎡) |
西所沢駅 | 42.5万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | 35.6万/㎡ (24.8年/57.5㎡) | 28.9万/㎡ (22.1年/60.7㎡) |
小手指駅 | 33.4万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 46.9万/㎡ (16.9年/67.7㎡) | 37.5万/㎡ (29.6年/72.0㎡) |
狭山ケ丘駅 | 30.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (14.8年/66.7㎡) | 33.5万/㎡ (14.8年/66.7㎡) |
武蔵藤沢駅 | 22.7万/㎡ (33.8年/73.0㎡) | 26.1万/㎡ (29.7年/63.3㎡) | 21.1万/㎡ (28.8年/63.1㎡) |
稲荷山公園駅 | 23.2万/㎡ (29.8年/47.5㎡) | 24.3万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 10.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
入間市駅 | 24.5万/㎡ (28.6年/72.1㎡) | 20.5万/㎡ (31.1年/60.9㎡) | 19.3万/㎡ (31.3年/60.5㎡) |
仏子駅 | 12.7万/㎡ (38.6年/67.9㎡) | 13.4万/㎡ (38.0年/61.2㎡) | 8.0万/㎡ (35.8年/65.0㎡) |
元加治駅 | - | 15.0万/㎡ (28.4年/55.0㎡) | 10.3万/㎡ (19.3年/55.0㎡) |
飯能駅 | - | 26.3万/㎡ (18.3年/70.7㎡) | 12.5万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
東飯能駅 | - | 38.6万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (21.8年/90.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
入間市駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +19.6 %)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.6%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.1年から -7.9 %減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.2 分 → 2022年 11.4 分、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 57.1 %)
西所沢駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +19.2 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.8年から -21.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 19.5 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
小手指駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -28.7 %)
小手指駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 16.9年から +64.3 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 27.8 年、+64.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 15.0 分、+164.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
狭山ケ丘駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.8年から +67.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 4.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 24.8 年、+67.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示