【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.7年から +9.6 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅、狭山ケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +46.2 %、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西所沢駅、狭山ケ丘駅)は +35.7 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、小手指駅)は -68.0 %(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 15.0 分、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 14.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -92.4%( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 41.1万/㎡ (23.2年/62.5㎡) | 49.2万/㎡ (19.4年/61.7㎡) | 39.1万/㎡ (22.6年/62.3㎡) |
西所沢駅 | 37.9万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.4年/66.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.7年/61.7㎡) |
小手指駅 | 19.5万/㎡ (31.6年/71.2㎡) | 34.7万/㎡ (27.6年/67.8㎡) | 34.0万/㎡ (28.8年/65.8㎡) |
狭山ケ丘駅 | 30.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | - |
武蔵藤沢駅 | 17.5万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 16.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (20.5年/63.3㎡) |
稲荷山公園駅 | - | - | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
入間市駅 | 16.7万/㎡ (29.0年/58.3㎡) | 21.6万/㎡ (28.4年/63.8㎡) | 19.2万/㎡ (31.3年/63.8㎡) |
仏子駅 | 11.0万/㎡ (41.4年/58.8㎡) | 14.8万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 7.5万/㎡ (36.0年/76.7㎡) |
元加治駅 | 7.7万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - | - |
飯能駅 | 15.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 87.3万/㎡ (17.8年/40.0㎡) |
東飯能駅 | 2.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 11.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +46.2 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.2%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.4年から -30.3 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 19.8 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 5.8 分、-58.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
狭山ケ丘駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +25.1 %)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.1%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.5年から -14.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 21.0 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東飯能駅 2.4 万/㎡(昨年同期比 -92.4 %)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -92.4%( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.0年から +7.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)
小手指駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -43.7 %)
小手指駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.7%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.6年から +14.8 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.6 年 → 2021年 31.6 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 10.6 分、+83.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示