【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.3年から +1.6 %増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、仏子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +70.2 %、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仏子駅、所沢駅)は +46.8 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、小手指駅)は -28.4 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 11.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 15.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.1 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.5 % → 2023年 65.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 66.6万/㎡ (17.4年/58.6㎡) | 54.0万/㎡ (23.8年/64.3㎡) | 42.1万/㎡ (24.3年/60.8㎡) |
西所沢駅 | 42.8万/㎡ (17.8年/51.2㎡) | 51.8万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 35.8万/㎡ (21.5年/68.0㎡) |
小手指駅 | 32.2万/㎡ (28.8年/62.5㎡) | 39.1万/㎡ (26.6年/68.3㎡) | 39.0万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
狭山ケ丘駅 | 21.7万/㎡ (19.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 34.1万/㎡ (18.0年/66.2㎡) |
武蔵藤沢駅 | 26.7万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (31.3年/62.5㎡) | 20.7万/㎡ (28.4年/68.6㎡) |
稲荷山公園駅 | 17.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
入間市駅 | 15.5万/㎡ (32.9年/62.8㎡) | 25.4万/㎡ (28.5年/62.9㎡) | 14.9万/㎡ (35.1年/57.0㎡) |
仏子駅 | 15.6万/㎡ (31.3年/68.8㎡) | 9.2万/㎡ (37.3年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (36.9年/66.7㎡) |
元加治駅 | - | - | - |
飯能駅 | 25.3万/㎡ (24.5年/68.0㎡) | 21.8万/㎡ (20.6年/60.0㎡) | 25.9万/㎡ (21.5年/68.8㎡) |
東飯能駅 | 41.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - | 36.0万/㎡ (25.3年/50.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +70.2 %)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 37.3年から -16.1 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +14.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.3 年 → 2023年 31.3 年、-16.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.2 分、+15.0 %と増加)
所沢駅 66.6 万/㎡(昨年同期比 +23.5 %)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 23.8年から -26.9 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 17.4 年、-26.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
入間市駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -39.0 %)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.5年から +15.5 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 32.9 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 22.2 %)
小手指駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -17.7 %)
小手指駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.6年から +8.2 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.2 分 → 2023年 6.5 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示