【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて +35.5%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.0年から -6.9 %減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。所沢駅、西所沢駅、小手指駅、武蔵藤沢駅、仏子駅、元加治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +131.4 %、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東飯能駅、稲荷山公園駅)は +130.0 %(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、狭山ケ丘駅)は +7.7 %(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 9.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.7 % → 2021年 60.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.2%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.6%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 47.5万/㎡ (23.9年/52.5㎡) | 38.5万/㎡ (27.3年/53.9㎡) | 49.6万/㎡ (16.1年/71.7㎡) |
西所沢駅 | 35.6万/㎡ (24.8年/57.5㎡) | 28.9万/㎡ (22.1年/60.7㎡) | 42.7万/㎡ (20.0年/66.2㎡) |
小手指駅 | 46.9万/㎡ (16.9年/67.7㎡) | 37.5万/㎡ (29.6年/72.0㎡) | 26.0万/㎡ (31.4年/66.7㎡) |
狭山ケ丘駅 | 36.5万/㎡ (14.8年/66.7㎡) | 33.5万/㎡ (14.8年/66.7㎡) | 11.8万/㎡ (0年/45.0㎡) |
武蔵藤沢駅 | 26.1万/㎡ (29.7年/63.3㎡) | 21.1万/㎡ (28.8年/63.1㎡) | 26.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
稲荷山公園駅 | 24.3万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 10.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | - |
入間市駅 | 20.5万/㎡ (31.1年/60.9㎡) | 19.3万/㎡ (31.3年/60.5㎡) | 21.1万/㎡ (25.8年/67.9㎡) |
仏子駅 | 13.4万/㎡ (38.0年/61.2㎡) | 8.0万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 7.7万/㎡ (40.8年/65.0㎡) |
元加治駅 | 15.0万/㎡ (28.4年/55.0㎡) | 10.3万/㎡ (19.3年/55.0㎡) | - |
飯能駅 | 26.3万/㎡ (18.3年/70.7㎡) | 12.5万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (28.8年/15.0㎡) |
東飯能駅 | 38.6万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | - |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +131.4 %)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +131.4%( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.8年から -32.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 14.8 年、-32.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 2.0 分、-93.3 %と大きく減少)
稲荷山公園駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +128.6 %)
稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +128.6%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
入間市駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +6.4 %)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.3年から -0.7 %減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 14.2 分、+33.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 6.2 %)
狭山ケ丘駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +9.0 %)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.3 分、+55.6 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示