【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.9年から +0.6 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、狭山ケ丘駅、元加治駅、飯能駅、東飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山ケ丘駅で昨年に比べ +61.0 %、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山ケ丘駅、飯能駅)は +51.8 %(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仏子駅、武蔵藤沢駅)は -42.9 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.1 分 → 2021年 10.2 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 62.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 % → 2021年 14.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 14.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.3%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -59.2%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 57.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (18.9年/59.0㎡) | 41.0万/㎡ (26.2年/47.8㎡) |
西所沢駅 | 32.1万/㎡ (25.0年/51.2㎡) | 33.2万/㎡ (20.3年/62.0㎡) | - |
小手指駅 | 37.4万/㎡ (32.3年/56.2㎡) | 38.9万/㎡ (29.7年/65.8㎡) | 35.8万/㎡ (27.6年/65.0㎡) |
狭山ケ丘駅 | 35.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (17.0年/50.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
武蔵藤沢駅 | 14.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (25.8年/72.1㎡) | 17.5万/㎡ (37.3年/73.8㎡) |
稲荷山公園駅 | - | - | - |
入間市駅 | 15.9万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.8年/66.2㎡) | 19.2万/㎡ (31.0年/65.7㎡) |
仏子駅 | 4.6万/㎡ (37.9年/68.3㎡) | 11.2万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | 9.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
元加治駅 | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (26.5年/58.3㎡) | 6.4万/㎡ (36.5年/57.5㎡) |
飯能駅 | 20.9万/㎡ (18.5年/81.7㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/15.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
東飯能駅 | 26.4万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山ケ丘駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +61.0 %)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +61.0%( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.0年から +20.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 1.0 分、-85.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.5 年、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
飯能駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +42.5 %)
飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.5%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 29.5年から -37.3 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +444.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 18.5 年、-37.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 17.0 分、+54.5 %と大きく増加)
仏子駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -59.2 %)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -59.2%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.9年(昨年 40.5年から -6.6 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 11.3 分、+112.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
武蔵藤沢駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -26.5 %)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.5%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.8年から +28.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 33.0 年、+28.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示