【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 263 件(1年前(2020年)に比べて +20.1%( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.7年から +2.2 %増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西所沢駅、狭山ケ丘駅、元加治駅、東飯能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山公園駅で昨年に比べ +102.5 %、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲荷山公園駅、東飯能駅)は +65.1 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、仏子駅)は -8.9 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 4.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.1 % → 2021年 15.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 12.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.3 % → 2021年 61.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +6.8%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 46.5万/㎡ (22.7年/59.8㎡) | 41.6万/㎡ (23.6年/58.9㎡) | 42.3万/㎡ (21.3年/57.4㎡) |
西所沢駅 | 35.5万/㎡ (22.9年/59.1㎡) | 29.6万/㎡ (23.3年/61.8㎡) | 31.0万/㎡ (21.9年/60.8㎡) |
小手指駅 | 37.8万/㎡ (23.5年/65.5㎡) | 35.6万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 31.9万/㎡ (28.1年/67.5㎡) |
狭山ケ丘駅 | 34.6万/㎡ (17.5年/66.7㎡) | 27.3万/㎡ (17.0年/63.9㎡) | 21.1万/㎡ (22.4年/57.5㎡) |
武蔵藤沢駅 | 21.4万/㎡ (29.3年/67.3㎡) | 19.7万/㎡ (26.8年/67.2㎡) | 17.9万/㎡ (27.4年/70.4㎡) |
稲荷山公園駅 | 21.5万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
入間市駅 | 17.2万/㎡ (32.4年/59.1㎡) | 19.5万/㎡ (29.2年/64.3㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/64.6㎡) |
仏子駅 | 11.0万/㎡ (38.5年/63.2㎡) | 11.7万/㎡ (36.2年/68.5㎡) | 7.8万/㎡ (38.1年/70.6㎡) |
元加治駅 | 14.2万/㎡ (26.8年/59.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.2年/55.7㎡) | 6.4万/㎡ (36.5年/57.5㎡) |
飯能駅 | 22.6万/㎡ (21.8年/71.8㎡) | 20.3万/㎡ (21.8年/62.3㎡) | 42.6万/㎡ (22.8年/51.4㎡) |
東飯能駅 | 26.0万/㎡ (21.0年/62.0㎡) | 20.4万/㎡ (18.6年/85.0㎡) | 15.2万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山公園駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +102.5 %)
稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +102.5%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.8年から +2.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東飯能駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +27.6 %)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.6%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.6年から +12.7 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 4.2 分、-75.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.6 年 → 2021年 21.0 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
入間市駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
入間市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて +26.8%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.2年から +10.8 %増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -8.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.2 年 → 2021年 32.4 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.5 % → 2021年 67.3 %)
仏子駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -5.9 %)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 36.2年から +6.3 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.4 分、+62.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示