【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて -2.1％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.2年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和田駅、七里駅、豊春駅、八木崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +142.4 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、七里駅)は +106.5 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、大宮駅)は -13.5 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.9 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 ％ → 2023年 20.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +142.4％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 55.4万/㎡ (23.8年/67.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) |
| 北大宮駅 | 33.8万/㎡ (31.0年/40.0㎡) | 41.0万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 38.5万/㎡ (33.2年/43.3㎡) |
| 大宮公園駅 | 46.2万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 41.8万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 30.7万/㎡ (31.5年/71.7㎡) |
| 大和田駅 | 33.5万/㎡ (18.5年/58.3㎡) | 25.8万/㎡ (31.5年/57.9㎡) | - |
| 七里駅 | 18.3万/㎡ (40.8年/73.3㎡) | 10.7万/㎡ (34.9年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (29.2年/70.5㎡) |
| 岩槻駅 | 35.6万/㎡ (28.2年/70.0㎡) | 32.8万/㎡ (12.5年/76.7㎡) | 23.5万/㎡ (27.6年/61.7㎡) |
| 東岩槻駅 | 13.8万/㎡ (52.3年/52.5㎡) | 5.7万/㎡ (51.5年/50.0㎡) | 2.4万/㎡ (49.5年/50.0㎡) |
| 豊春駅 | 16.9万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 13.6万/㎡ (38.5年/66.5㎡) | 4.9万/㎡ (39.5年/70.0㎡) |
| 八木崎駅 | 21.5万/㎡ (46.5年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 12.8万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 春日部駅 | 28.8万/㎡ (26.3年/64.8㎡) | 30.5万/㎡ (31.3年/63.8㎡) | 24.9万/㎡ (24.9年/65.2㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | 10.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | - | 7.8万/㎡ (37.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +142.4 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +142.4％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 51.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
七里駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +70.5 ％)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +70.5％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 34.9年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.3 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.9 年 → 2023年 40.8 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 55.6 ％)
北大宮駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.5年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 31.0 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.5 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大宮駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.4年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 23.8 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.3 分 → 2023年 13.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示