この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -9.4%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.0年から -19.4 %減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。沼南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼南駅で昨年に比べ +69.2 %、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼南駅)は +69.2 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東宮原駅)は +2.8 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 20.2 年、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.5 % → 2023年 39.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 10.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +69.2%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 62.2万/㎡ (23.6年/55.5㎡) | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) |
鉄道博物館駅 | 75.2万/㎡ (3.9年/60.0㎡) | - | 30.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
加茂宮駅 | 52.3万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | - | 42.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
東宮原駅 | 39.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 38.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 34.0万/㎡ (25.1年/65.0㎡) |
今羽駅 | - | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (38.9年/65.0㎡) |
吉野原駅 | - | - | - |
原市駅 | - | 10.5万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 7.3万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
沼南駅 | 18.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 10.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - |
丸山駅 | - | - | - |
志久駅 | - | - | - |
伊奈中央駅 | - | - | - |
羽貫駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼南駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +69.2 %)
沼南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +69.2%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
東宮原駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +2.8 %)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.3年から +12.9 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 26.3 年、+12.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示