この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -36.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.4年から -6.9 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +35.6 %、単価は 64.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +35.6 %(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東宮原駅)は -32.1 %(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 % → 2022年 65.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.6%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 64.9万/㎡ (23.9年/64.7㎡) | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
鉄道博物館駅 | 41.6万/㎡ (28.3年/68.8㎡) | 43.2万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | 41.9万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
加茂宮駅 | 33.3万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | 38.8万/㎡ (29.9年/58.3㎡) | - |
東宮原駅 | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 37.9万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 34.3万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
今羽駅 | - | 6.9万/㎡ (45.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (26.5年/72.5㎡) |
吉野原駅 | - | 11.5万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | - |
原市駅 | - | - | - |
沼南駅 | - | 18.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
丸山駅 | - | - | - |
志久駅 | 10.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
伊奈中央駅 | - | - | 14.7万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
羽貫駅 | - | 25.6万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 31.4万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +35.6 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.6%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.9年から -11.3 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.9 年 → 2022年 23.9 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 15.1 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 6.2 %)
東宮原駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -32.1 %)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.2年から -6.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示