この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.6%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.4年から -5.8 %減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +38.1 %、単価は 58.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、羽貫駅)は +26.5 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今羽駅、東宮原駅)は -22.3 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 12.0 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 % → 2021年 53.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -36.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.8%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 58.2万/㎡ (24.7年/61.8㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
鉄道博物館駅 | 33.5万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 31.3万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 25.7万/㎡ (28.8年/62.5㎡) |
加茂宮駅 | 46.5万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 42.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 38.9万/㎡ (18.5年/71.2㎡) |
東宮原駅 | 31.6万/㎡ (26.1年/61.7㎡) | 35.4万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 36.2万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
今羽駅 | 6.0万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | 9.1万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (33.4年/63.3㎡) |
吉野原駅 | - | - | - |
原市駅 | - | - | - |
沼南駅 | 30.8万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | - | - |
丸山駅 | - | - | - |
志久駅 | - | 11.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
伊奈中央駅 | - | - | - |
羽貫駅 | 31.2万/㎡ (14.8年/76.7㎡) | 27.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 +38.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -36.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.3年から -6.2 %減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 55.6 %)
羽貫駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)
羽貫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.8年から +7.3 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.5 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
今羽駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -33.8 %)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.8%( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 44.8年から +2.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東宮原駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.7%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.8年から -2.5 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.7 分、+53.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示