この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.8%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.4年から +2.4 %増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。今羽駅、原市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原市駅で昨年に比べ +44.4 %、単価は 10.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(原市駅)は +44.4 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +12.8 %(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 64.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.4%( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
鉄道博物館駅 | - | 30.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
加茂宮駅 | - | 42.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 34.6万/㎡ (25.3年/68.3㎡) |
東宮原駅 | 38.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 34.0万/㎡ (25.1年/65.0㎡) | 35.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
今羽駅 | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (38.9年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (44.3年/75.0㎡) |
吉野原駅 | - | - | - |
原市駅 | 10.5万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 7.3万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 8.9万/㎡ (30.3年/95.0㎡) |
沼南駅 | 10.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - | - |
丸山駅 | - | - | - |
志久駅 | - | - | - |
伊奈中央駅 | - | - | - |
羽貫駅 | - | - | 26.0万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原市駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 +44.4 %)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.4%( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 31.3年から +41.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 10.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.3 年 → 2022年 44.3 年、+41.6 %と大きく増加)
大宮駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.2年から +3.8 %増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.9 分 → 2022年 15.0 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示