この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.4年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、東宮原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 55.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、東宮原駅)は +14.8 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、今羽駅)は -46.7 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.1 分 → 2020年 10.8 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 45.0万/㎡ (19.9年/53.8㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 27.5万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (26.8年/57.5㎡) |
| 加茂宮駅 | 34.6万/㎡ (25.3年/68.3㎡) | 34.5万/㎡ (13.3年/55.0㎡) | 36.9万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
| 東宮原駅 | 35.2万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 30.7万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | - |
| 今羽駅 | 10.0万/㎡ (44.3年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (35.8年/63.8㎡) | 15.4万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 吉野原駅 | - | - | - |
| 原市駅 | 8.9万/㎡ (30.3年/95.0㎡) | 23.1万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 沼南駅 | - | 15.0万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | - | - | - |
| 伊奈中央駅 | - | - | - |
| 羽貫駅 | 26.0万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 41.2 ％)
東宮原駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
東宮原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.3年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
原市駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -61.2 ％)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -61.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 11.3年から +168.9 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 30.3 年、+168.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
今羽駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 35.8年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.8 分 → 2020年 8.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.8 年 → 2020年 44.3 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示