この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2021年)に比べて -17.7%( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.3年から -6.0 %減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。鉄道博物館駅、今羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今羽駅で昨年に比べ +31.2 %、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今羽駅、鉄道博物館駅)は +30.4 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(沼南駅、羽貫駅)は -12.6 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 % → 2022年 6.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 13.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.1 % → 2022年 53.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて -12.4%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) |
鉄道博物館駅 | 42.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 32.4万/㎡ (26.2年/64.1㎡) | 34.3万/㎡ (24.0年/67.3㎡) |
加茂宮駅 | 48.4万/㎡ (15.9年/71.0㎡) | 44.0万/㎡ (21.6年/65.9㎡) | 36.1万/㎡ (22.4年/67.9㎡) |
東宮原駅 | 34.3万/㎡ (25.4年/62.5㎡) | 33.7万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 34.9万/㎡ (25.6年/62.5㎡) |
今羽駅 | 17.0万/㎡ (36.7年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (41.6年/66.0㎡) | 17.4万/㎡ (33.4年/72.0㎡) |
吉野原駅 | - | 11.5万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | - |
原市駅 | 19.8万/㎡ (30.6年/78.3㎡) | 17.0万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (22.1年/85.0㎡) |
沼南駅 | 14.8万/㎡ (27.6年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
丸山駅 | 23.5万/㎡ (21.9年/72.5㎡) | 22.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - |
志久駅 | 10.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | 11.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
伊奈中央駅 | - | 21.8万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.5年/55.0㎡) |
羽貫駅 | 30.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 29.8万/㎡ (14.7年/80.0㎡) | 26.9万/㎡ (13.4年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今羽駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +31.2 %)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 41.6年から -12.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.6 年 → 2022年 36.7 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.2 分、-19.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
鉄道博物館駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.2年から -8.9 %減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +5.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.0 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 77.8 %)
沼南駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
沼南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.4年から +18.0 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.4 年 → 2022年 27.6 年、+18.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 17.5 分、+250.0 %と大きく増加)
羽貫駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +0.7 %)
羽貫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 14.7年から +2.1 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示