この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(1年前(2020年)に比べて +2.2%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.1年から +4.8 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂宮駅、伊奈中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊奈中央駅で昨年に比べ +48.1 %、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊奈中央駅、加茂宮駅)は +35.1 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今羽駅、鉄道博物館駅)は -15.6 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 10.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.9 % → 2021年 51.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 18.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
鉄道博物館駅 | 32.4万/㎡ (26.2年/64.1㎡) | 34.3万/㎡ (24.0年/67.3㎡) | 30.3万/㎡ (24.9年/60.0㎡) |
加茂宮駅 | 44.0万/㎡ (21.6年/65.9㎡) | 36.1万/㎡ (22.4年/67.9㎡) | 41.2万/㎡ (16.8年/69.4㎡) |
東宮原駅 | 33.7万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 34.9万/㎡ (25.6年/62.5㎡) | 32.4万/㎡ (25.7年/55.6㎡) |
今羽駅 | 13.0万/㎡ (41.6年/66.0㎡) | 17.4万/㎡ (33.4年/72.0㎡) | 21.2万/㎡ (31.9年/63.5㎡) |
吉野原駅 | 11.5万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | - | - |
原市駅 | 17.0万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (22.1年/85.0㎡) | 18.4万/㎡ (21.4年/65.0㎡) |
沼南駅 | 20.0万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (26.4年/52.5㎡) |
丸山駅 | 22.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | - |
志久駅 | - | 11.4万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 9.9万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
伊奈中央駅 | 21.8万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | - |
羽貫駅 | 29.8万/㎡ (14.7年/80.0㎡) | 26.9万/㎡ (13.4年/78.0㎡) | 25.9万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊奈中央駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +48.1 %)
伊奈中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.1%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.5年から +1.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
加茂宮駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +22.0 %)
加茂宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.0%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.4年から -3.3 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -2.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.1 分、+12.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 36.4 %)
今羽駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.6年(昨年 33.4年から +24.5 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 41.6 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 80.0 %)
鉄道博物館駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -5.5 %)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.0年から +8.9 %増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.7 分、-18.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示