物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.5%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2023年)に比べて -4.3%( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 24.0年から +4.9 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -1.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +34.6 %、単価は 59.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(千葉駅蘇我駅)は +19.1 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浜野駅姉ケ崎駅)は -43.0 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 7.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 % → 2024年 52.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 12.2 分、+20.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 % → 2024年 12.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 3.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +34.6%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.8%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR内房線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR内房線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅59.5万/㎡
(16.1年/66.5㎡)
44.2万/㎡
(21.5年/64.2㎡)
38.7万/㎡
(25.2年/66.8㎡)
本千葉駅32.7万/㎡
(30.8年/58.0㎡)
35.1万/㎡
(25.7年/67.9㎡)
47.0万/㎡
(13.9年/64.0㎡)
蘇我駅38.7万/㎡
(20.5年/73.9㎡)
37.3万/㎡
(21.4年/68.8㎡)
35.0万/㎡
(21.1年/77.5㎡)
浜野駅15.8万/㎡
(26.5年/60.0㎡)
29.4万/㎡
(18.0年/75.0㎡)
29.4万/㎡
(24.5年/70.0㎡)
八幡宿駅20.4万/㎡
(26.4年/65.6㎡)
20.3万/㎡
(28.4年/68.8㎡)
22.1万/㎡
(22.0年/68.3㎡)
五井駅22.5万/㎡
(28.9年/59.0㎡)
24.2万/㎡
(27.3年/56.0㎡)
27.1万/㎡
(22.5年/58.6㎡)
姉ケ崎駅11.5万/㎡
(33.1年/63.0㎡)
19.2万/㎡
(32.3年/63.8㎡)
12.5万/㎡
(31.9年/64.1㎡)
長浦駅29.4万/㎡
(19.5年/85.0㎡)
31.1万/㎡
(18.5年/90.0㎡)
26.3万/㎡
(21.9年/63.3㎡)
袖ケ浦駅15.5万/㎡
(29.5年/55.0㎡)
19.2万/㎡
(22.3年/53.8㎡)
35.0万/㎡
(3.5年/60.0㎡)
巌根駅--21.7万/㎡
(29.5年/30.0㎡)
木更津駅29.3万/㎡
(26.5年/80.0㎡)
33.5万/㎡
(21.9年/70.0㎡)
20.0万/㎡
(30.5年/65.0㎡)
君津駅--24.7万/㎡
(19.5年/85.0㎡)
青堀駅---
浜金谷駅---
安房勝山駅---
館山駅3.7万/㎡
(47.5年/35.0㎡)
-11.4万/㎡
(37.5年/50.0㎡)
千倉駅---
和田浦駅4.0万/㎡
(50.5年/50.0㎡)
--
江見駅-7.0万/㎡
(39.5年/40.0㎡)
7.2万/㎡
(38.5年/25.0㎡)
太海駅9.3万/㎡
(50.5年/30.0㎡)
--
安房鴨川駅25.5万/㎡
(31.5年/55.0㎡)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉駅59.5 万/㎡(昨年同期比 +34.6 %)

千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +34.6%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 21.5年から -24.9 %減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 16.1 年、-24.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.8 分、-18.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 26.7 %)

蘇我駅38.7 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)

蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.6%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 21.4年から -4.1 %減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +7.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 % → 2024年 55.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 9.7 分、+26.8 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 11.1 %)

浜野駅15.8 万/㎡(昨年同期比 -46.1 %)

浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -46.1%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 18.0年から +47.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 26.5 年、+47.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 100.0 %)

姉ケ崎駅11.5 万/㎡(昨年同期比 -39.8 %)

姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.8%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.1年(昨年 32.3年から +2.6 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -1.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 29.7 分、+48.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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