【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.2年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅、君津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ -49.6 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜野駅、君津駅)は -1.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本千葉駅、五井駅)は -48.1 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 26.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 27.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 68.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 48.1万/㎡ (16.1年/73.4㎡) | 45.1万/㎡ (18.1年/73.0㎡) |
| 本千葉駅 | 27.7万/㎡ (25.8年/61.0㎡) | 54.9万/㎡ (10.4年/69.0㎡) | 29.4万/㎡ (26.1年/70.0㎡) |
| 蘇我駅 | 35.1万/㎡ (21.0年/67.9㎡) | 39.4万/㎡ (20.2年/71.1㎡) | 30.2万/㎡ (23.9年/74.7㎡) |
| 浜野駅 | 23.9万/㎡ (22.0年/71.2㎡) | 23.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (19.9年/71.4㎡) |
| 八幡宿駅 | 14.7万/㎡ (30.2年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.4年/48.8㎡) | 26.3万/㎡ (17.0年/70.7㎡) |
| 五井駅 | 14.7万/㎡ (33.8年/46.0㎡) | 27.6万/㎡ (21.8年/71.2㎡) | 23.7万/㎡ (18.2年/74.0㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 11.2万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.0年/71.3㎡) | 8.5万/㎡ (38.7年/58.5㎡) |
| 長浦駅 | 38.3万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | - | - |
| 袖ケ浦駅 | - | 24.7万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | - |
| 巌根駅 | - | - | 18.9万/㎡ (29.0年/58.3㎡) |
| 木更津駅 | 36.8万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 38.3万/㎡ (10.1年/73.1㎡) | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
| 君津駅 | 33.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
| 青堀駅 | 9.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | - | - |
| 浜金谷駅 | - | 9.0万/㎡ (47.0年/30.0㎡) | - |
| 安房勝山駅 | - | - | - |
| 館山駅 | - | 10.1万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | 8.2万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
| 千倉駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | 7.0万/㎡ (40.0年/30.0㎡) | - |
| 江見駅 | - | 7.0万/㎡ (48.0年/50.0㎡) | 5.3万/㎡ (43.0年/47.5㎡) |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | 34.8万/㎡ (31.0年/135㎡) | 22.0万/㎡ (33.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜野駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.5年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.5 年 → 2024年 22.0 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
君津駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
君津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 17.0年から +58.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 27.0 年、+58.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
本千葉駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -49.6 ％)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -27.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 10.4年から +148.1 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.4 年 → 2024年 25.8 年、+148.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 7.4 分、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
五井駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 21.8年から +55.4 ％増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 33.8 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示