【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.7年から +8.9 %増)。平均専有面積は 89.3 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ +88.4 %、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田尾寺駅)は +88.4 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -14.4 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.3 分 → 2019年 10.4 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +88.4%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五社駅 | 10.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
岡場駅 | - | 18.7万/㎡ (23.7年/80.0㎡) | 9.0万/㎡ (23.0年/105㎡) |
田尾寺駅 | 17.9万/㎡ (25.0年/95.0㎡) | 9.5万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
二郎駅 | - | - | 7.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
道場南口駅 | - | - | - |
神鉄道場駅 | 11.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | - |
横山駅 | 15.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | - | - |
三田本町駅 | - | - | - |
三田駅 | 19.0万/㎡ (25.0年/110㎡) | 22.1万/㎡ (21.5年/77.1㎡) | 25.6万/㎡ (14.2年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +88.4 %)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +88.4%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.0年から -7.4 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 9.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
三田駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.5年から +16.3 %増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +42.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.5 年 → 2019年 25.0 年、+16.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 9.7 分、+44.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示