【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陰本線 (京都駅~園部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.9年から -19.8 %減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丹波口駅、二条駅、円町駅、太秦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波口駅で昨年に比べ +62.5 %、単価は 79.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(丹波口駅、太秦駅)は +48.4 %(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(亀岡駅、嵯峨嵐山駅)は -39.4 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.9 年 → 2023年 19.9 年、-19.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 21.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 14.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 18.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.3%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 64.6万/㎡ (17.7年/55.0㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/31.7㎡) | 64.5万/㎡ (16.8年/35.7㎡) |
梅小路京都西駅 | 63.3万/㎡ (16.7年/35.7㎡) | 61.6万/㎡ (15.4年/49.6㎡) | 75.6万/㎡ (10.9年/31.8㎡) |
丹波口駅 | 79.7万/㎡ (9.8年/40.0㎡) | 49.0万/㎡ (20.9年/56.8㎡) | 38.4万/㎡ (29.5年/59.2㎡) |
二条駅 | 69.2万/㎡ (13.4年/44.5㎡) | 54.1万/㎡ (25.0年/51.3㎡) | 55.0万/㎡ (20.2年/48.6㎡) |
円町駅 | 49.9万/㎡ (26.0年/49.2㎡) | 39.6万/㎡ (31.8年/57.1㎡) | 35.3万/㎡ (34.3年/66.1㎡) |
花園駅 | - | 24.4万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | 25.2万/㎡ (33.5年/32.5㎡) |
太秦駅 | 26.5万/㎡ (41.7年/52.5㎡) | 19.8万/㎡ (46.4年/52.5㎡) | 29.2万/㎡ (32.3年/58.3㎡) |
嵯峨嵐山駅 | 25.5万/㎡ (37.1年/55.0㎡) | 40.1万/㎡ (22.6年/63.0㎡) | 46.2万/㎡ (11.9年/65.0㎡) |
馬堀駅 | - | 26.2万/㎡ (24.0年/71.2㎡) | - |
亀岡駅 | 10.6万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 18.4万/㎡ (27.0年/69.0㎡) | 15.6万/㎡ (23.0年/77.5㎡) |
並河駅 | 29.1万/㎡ (21.9年/57.5㎡) | 28.6万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (25.3年/68.8㎡) |
千代川駅 | - | - | 15.1万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
園部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波口駅 79.7 万/㎡(昨年同期比 +62.5 %)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.5%( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 20.9年から -53.4 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 9.8 年、-53.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 25.0 %)
太秦駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +34.4 %)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.4%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 46.4年から -10.1 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.4 年 → 2023年 41.7 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.8 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
亀岡駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -42.3 %)
亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.3%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.0年から +15.9 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +23.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 31.3 年、+15.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 23.0 分、+85.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
嵯峨嵐山駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)
嵯峨嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 22.6年から +63.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.5 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 37.1 年、+63.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示