【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陰本線 (京都駅~園部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.5年から +37.3 %増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。梅小路京都西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅小路京都西駅で昨年に比べ +37.4 %、単価は 68.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅小路京都西駅、京都駅)は +23.8 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千代川駅、嵯峨嵐山駅)は -32.2 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.8 分、-29.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 25.5 年、+37.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 55.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) |
梅小路京都西駅 | 68.0万/㎡ (14.0年/50.0㎡) | 49.5万/㎡ (16.7年/54.2㎡) | 39.8万/㎡ (23.3年/35.0㎡) |
丹波口駅 | 37.9万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (19.0年/57.5㎡) | 45.5万/㎡ (21.3年/61.0㎡) |
二条駅 | 45.5万/㎡ (28.1年/52.1㎡) | 60.3万/㎡ (20.2年/48.3㎡) | 55.2万/㎡ (20.6年/40.6㎡) |
円町駅 | 40.0万/㎡ (42.5年/65.0㎡) | 39.6万/㎡ (25.4年/49.2㎡) | 35.2万/㎡ (31.3年/78.8㎡) |
花園駅 | - | 21.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
太秦駅 | - | 30.8万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 25.4万/㎡ (31.9年/60.0㎡) |
嵯峨嵐山駅 | 44.7万/㎡ (10.0年/67.5㎡) | 60.4万/㎡ (11.5年/57.5㎡) | - |
馬堀駅 | - | - | - |
亀岡駅 | - | - | - |
並河駅 | - | - | 15.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
千代川駅 | 15.1万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | - |
園部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅小路京都西駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +37.4 %)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.4%( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.7年から -16.0 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.7 年 → 2021年 14.0 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.5 分、-15.1 %と減少)
京都駅 71.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.0年から +0.4 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +20.9 %増)。
千代川駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
千代川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.5年から +53.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 31.5 年、+53.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
嵯峨嵐山駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
嵯峨嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 11.5年から -13.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.5 年 → 2021年 10.0 年、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示