【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて -13.8％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.3年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梅小路京都西駅、丹波口駅、円町駅、嵯峨嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅小路京都西駅で昨年に比べ +73.9 ％、単価は 62.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅小路京都西駅、丹波口駅)は +58.5 ％(単価 +23.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千代川駅、並河駅)は -17.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 9.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 23.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.0％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 65.5万/㎡ (23.3年/74.4㎡) | 57.5万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 64.0万/㎡ (11.8年/49.1㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 62.9万/㎡ (17.1年/55.0㎡) | 36.2万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 56.2万/㎡ (11.4年/56.2㎡) |
| 丹波口駅 | 69.4万/㎡ (14.3年/54.6㎡) | 48.5万/㎡ (17.4年/59.2㎡) | 40.8万/㎡ (27.9年/55.6㎡) |
| 二条駅 | 49.3万/㎡ (26.0年/55.2㎡) | 49.8万/㎡ (27.2年/57.4㎡) | 51.7万/㎡ (21.1年/55.9㎡) |
| 円町駅 | 47.9万/㎡ (32.0年/49.1㎡) | 37.8万/㎡ (30.7年/60.7㎡) | 44.9万/㎡ (27.7年/53.1㎡) |
| 花園駅 | - | 24.6万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (36.6年/50.0㎡) |
| 太秦駅 | 20.3万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | - | 28.2万/㎡ (30.9年/53.3㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 46.3万/㎡ (20.0年/67.9㎡) | 37.7万/㎡ (26.5年/71.2㎡) | 54.3万/㎡ (6.3年/70.0㎡) |
| 馬堀駅 | - | 7.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 亀岡駅 | 10.6万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | - | 10.9万/㎡ (29.3年/90.0㎡) |
| 並河駅 | 22.6万/㎡ (28.9年/77.0㎡) | 26.0万/㎡ (29.1年/71.4㎡) | 22.2万/㎡ (25.3年/72.5㎡) |
| 千代川駅 | 20.0万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | - |
| 園部駅 | - | - | - |
| 福知山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅小路京都西駅 62.9 万/㎡(昨年同期比 +73.9 ％)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +73.9％( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 31.3年から -45.3 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 17.1 年、-45.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
丹波口駅 69.4 万/㎡(昨年同期比 +43.0 ％)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.0％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.4年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.4 年 → 2023年 14.3 年、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
千代川駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
千代川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.3年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 33.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
並河駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
並河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.1年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.1 分 → 2023年 3.2 分、+49.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示