【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅~園部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.5%( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 131 件(1年前(2021年)に比べて +14.9%( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.1年から +12.5 %増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波口駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 49.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(丹波口駅、亀岡駅)は +22.7 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太秦駅、梅小路京都西駅)は -25.5 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 3.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.1 年 → 2022年 24.9 年、+12.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 10.3 分、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 % → 2022年 54.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 22.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.6%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 65.9万/㎡ (18.9年/31.7㎡) | 64.5万/㎡ (16.8年/35.7㎡) | 66.2万/㎡ (13.7年/36.1㎡) |
梅小路京都西駅 | 61.6万/㎡ (15.4年/49.6㎡) | 75.6万/㎡ (10.9年/31.8㎡) | 52.5万/㎡ (14.5年/54.7㎡) |
丹波口駅 | 49.0万/㎡ (20.9年/56.8㎡) | 38.4万/㎡ (29.5年/59.2㎡) | 59.1万/㎡ (12.4年/48.0㎡) |
二条駅 | 54.1万/㎡ (25.0年/51.3㎡) | 55.0万/㎡ (20.2年/48.6㎡) | 60.0万/㎡ (19.1年/49.3㎡) |
円町駅 | 39.6万/㎡ (31.8年/57.1㎡) | 35.3万/㎡ (34.3年/66.1㎡) | 36.3万/㎡ (26.5年/61.1㎡) |
花園駅 | 24.4万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | 25.2万/㎡ (33.5年/32.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.6年/65.0㎡) |
太秦駅 | 19.8万/㎡ (46.4年/52.5㎡) | 29.2万/㎡ (32.3年/58.3㎡) | 31.4万/㎡ (22.2年/62.9㎡) |
嵯峨嵐山駅 | 40.1万/㎡ (22.6年/63.0㎡) | 46.2万/㎡ (11.9年/65.0㎡) | 44.7万/㎡ (21.4年/60.0㎡) |
馬堀駅 | 26.2万/㎡ (24.0年/71.2㎡) | - | - |
亀岡駅 | 18.4万/㎡ (27.0年/69.0㎡) | 15.6万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | - |
並河駅 | 28.6万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | 18.5万/㎡ (25.4年/62.5㎡) |
千代川駅 | - | 15.1万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
園部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波口駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 29.5年から -29.0 %減)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 20.9 年、-29.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.4 分 → 2022年 9.0 分、+67.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 7.1 %)
亀岡駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +17.6 %)
亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.6%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.0年から +17.2 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 12.4 分、-29.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.0 年 → 2022年 27.0 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
太秦駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.4%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 32.3年から +43.8 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.3 年 → 2022年 46.4 年、+43.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
梅小路京都西駅 61.6 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -14.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 10.9年から +41.9 %増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 31.8 ㎡から +56.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 15.4 年、+41.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示