【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅~園部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.2年から +4.4 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波口駅で昨年に比べ +16.5 %、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(丹波口駅)は +16.5 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太秦駅)は -38.3 %(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 6.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 11.0 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 % → 2022年 51.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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京都駅 | - | 54.5万/㎡ (20.8年/22.5㎡) | 61.8万/㎡ (12.0年/21.2㎡) |
梅小路京都西駅 | 60.5万/㎡ (14.5年/58.6㎡) | - | 56.0万/㎡ (17.0年/56.0㎡) |
丹波口駅 | 55.7万/㎡ (21.4年/57.5㎡) | 47.8万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 45.4万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
二条駅 | 51.1万/㎡ (25.4年/42.5㎡) | 54.4万/㎡ (18.2年/43.8㎡) | 64.5万/㎡ (15.6年/42.9㎡) |
円町駅 | 33.3万/㎡ (32.4年/48.3㎡) | 36.9万/㎡ (31.9年/70.7㎡) | 29.5万/㎡ (29.6年/78.0㎡) |
花園駅 | - | 18.0万/㎡ (33.8年/25.0㎡) | 30.8万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
太秦駅 | 19.5万/㎡ (46.8年/40.0㎡) | 31.6万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 31.9万/㎡ (23.3年/66.2㎡) |
嵯峨嵐山駅 | 32.7万/㎡ (28.3年/62.5㎡) | 40.3万/㎡ (16.5年/62.5㎡) | 63.8万/㎡ (2.8年/80.0㎡) |
馬堀駅 | 33.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - | - |
亀岡駅 | 20.3万/㎡ (23.4年/81.7㎡) | - | - |
並河駅 | - | 28.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) |
千代川駅 | - | - | - |
園部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波口駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +16.5 %)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 29.3年から -26.8 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 21.4 年、-26.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.2 分、+16.7 %と増加)
太秦駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -38.3 %)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 27.3年から +71.5 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -40.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 46.8 年、+71.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 13.0 分、+52.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示