【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅~園部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.2%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.6年から +24.4 %増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。円町駅、並河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは並河駅で昨年に比べ +34.3 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(並河駅、円町駅)は +29.8 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花園駅、嵯峨嵐山駅)は -39.2 %(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 8.6 分、-23.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 23.2 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 42.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 54.5万/㎡ (20.8年/22.5㎡) | 61.8万/㎡ (12.0年/21.2㎡) | 72.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) |
梅小路京都西駅 | - | 56.0万/㎡ (17.0年/56.0㎡) | 39.9万/㎡ (30.0年/37.0㎡) |
丹波口駅 | 47.8万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 45.4万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 68.0万/㎡ (4.2年/43.0㎡) |
二条駅 | 54.4万/㎡ (18.2年/43.8㎡) | 64.5万/㎡ (15.6年/42.9㎡) | 59.1万/㎡ (18.8年/54.4㎡) |
円町駅 | 36.9万/㎡ (31.9年/70.7㎡) | 29.5万/㎡ (29.6年/78.0㎡) | 30.4万/㎡ (33.1年/56.7㎡) |
花園駅 | 18.0万/㎡ (33.8年/25.0㎡) | 30.8万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
太秦駅 | 31.6万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 31.9万/㎡ (23.3年/66.2㎡) | 29.1万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
嵯峨嵐山駅 | 40.3万/㎡ (16.5年/62.5㎡) | 63.8万/㎡ (2.8年/80.0㎡) | 63.6万/㎡ (5.8年/55.0㎡) |
馬堀駅 | - | - | 29.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
亀岡駅 | - | - | 18.5万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
並河駅 | 28.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - |
千代川駅 | - | - | - |
園部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
並河駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +34.3 %)
並河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.8年から +2.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
円町駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +25.3 %)
円町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.6年から +7.9 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 10.9 分、-45.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
花園駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -41.5 %)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.8年から +31.1 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -61.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 33.8 年、+31.1 %と大きく増加)
嵯峨嵐山駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -36.8 %)
嵯峨嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.8%( -23.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 2.8年から +499.2 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -21.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 16.5 年、+499.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示