【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅~園部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +24.1%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 19.7年から +30.9 %増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波口駅、円町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは円町駅で昨年に比べ +44.2 %、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(円町駅、丹波口駅)は +41.6 %(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(嵯峨嵐山駅、梅小路京都西駅)は -36.2 %(単価 -27.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 13.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 25.7 年、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 58.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 13.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 69.7万/㎡ (20.0年/28.8㎡) | 60.1万/㎡ (22.0年/39.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) |
梅小路京都西駅 | 60.0万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 90.8万/㎡ (2.7年/26.7㎡) | 51.0万/㎡ (10.0年/50.0㎡) |
丹波口駅 | 47.9万/㎡ (19.0年/50.0㎡) | 34.5万/㎡ (29.3年/51.2㎡) | 76.3万/㎡ (3.5年/37.7㎡) |
二条駅 | 56.6万/㎡ (22.9年/50.0㎡) | 60.5万/㎡ (16.9年/48.5㎡) | 55.5万/㎡ (21.1年/53.6㎡) |
円町駅 | 32.9万/㎡ (38.4年/55.8㎡) | 22.8万/㎡ (36.5年/90.0㎡) | 29.1万/㎡ (32.8年/63.0㎡) |
花園駅 | 24.4万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | - | - |
太秦駅 | 20.0万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - | 32.2万/㎡ (21.2年/63.0㎡) |
嵯峨嵐山駅 | 39.7万/㎡ (21.8年/63.8㎡) | 64.6万/㎡ (3.0年/65.0㎡) | 34.0万/㎡ (35.0年/50.0㎡) |
馬堀駅 | 29.4万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | - | - |
亀岡駅 | 12.4万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | 15.6万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | - |
並河駅 | - | - | 15.5万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
千代川駅 | - | - | - |
園部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
円町駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +44.2 %)
円町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.2%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 36.5年から +5.0 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.0 分、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
丹波口駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.1%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.3年から -35.0 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 19.0 年、-35.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.8 分 → 2022年 5.0 分、+33.3 %と大きく増加)
嵯峨嵐山駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
嵯峨嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.5%( -24.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 3.0年から +624.8 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 21.8 年、+624.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.2 分、+141.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
梅小路京都西駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -33.9 %)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.9%( -30.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 2.7年から +87.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +162.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.7 年 → 2022年 5.0 年、+87.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示