【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (京都駅~園部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +55.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.5年から +13.5 %増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。梅小路京都西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵯峨嵐山駅で昨年に比べ +118.6 %、単価は 54.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(嵯峨嵐山駅、梅小路京都西駅)は +71.2 %(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(円町駅、丹波口駅)は -30.4 %(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 31.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 9.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.5 年 → 2021年 21.0 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.2 分、+15.2 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 3.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 19.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 74.0万/㎡ (7.8年/31.2㎡) | 81.4万/㎡ (12.8年/42.5㎡) | 64.0万/㎡ (17.1年/53.0㎡) |
梅小路京都西駅 | 70.5万/㎡ (13.9年/28.3㎡) | 56.9万/㎡ (3.3年/65.0㎡) | - |
丹波口駅 | 38.0万/㎡ (27.0年/63.8㎡) | 48.5万/㎡ (18.9年/55.8㎡) | 36.8万/㎡ (32.8年/62.5㎡) |
二条駅 | 57.3万/㎡ (20.8年/53.1㎡) | 56.5万/㎡ (23.1年/59.0㎡) | 31.4万/㎡ (30.3年/40.0㎡) |
円町駅 | 37.6万/㎡ (35.6年/46.2㎡) | 61.8万/㎡ (6.3年/50.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.6年/56.7㎡) |
花園駅 | 32.5万/㎡ (33.3年/40.0㎡) | - | - |
太秦駅 | 24.5万/㎡ (42.3年/40.0㎡) | 28.8万/㎡ (20.8年/55.0㎡) | 26.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
嵯峨嵐山駅 | 54.3万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | 48.5万/㎡ (10.8年/67.5㎡) |
馬堀駅 | - | - | 20.0万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
亀岡駅 | - | - | 21.1万/㎡ (16.3年/90.0㎡) |
並河駅 | 22.2万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | - | - |
千代川駅 | - | - | 20.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
園部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
嵯峨嵐山駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +118.6 %)
嵯峨嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +118.6%( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 28.8年から -78.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 6.3 年、-78.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
梅小路京都西駅 70.5 万/㎡(昨年同期比 +23.8 %)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.8%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 3.3年から +327.9 %増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -56.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 13.9 年、+327.9 %と大きく増加)
円町駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
円町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.1%( -24.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 6.3年から +469.2 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -7.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 35.6 年、+469.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)
丹波口駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.9年から +42.7 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.0 分、-20.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 27.0 年、+42.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示