【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 275 件(１年前(2022年)に比べて -3.8％( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.6年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 70.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京都駅、二条駅)は +19.7 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千代川駅、馬堀駅)は -15.7 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 39.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.4 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 25.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 54.2万/㎡ (19.8年/40.6㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 66.1万/㎡ (14.9年/46.9㎡) | 57.9万/㎡ (16.4年/57.2㎡) | 65.1万/㎡ (10.8年/45.3㎡) |
| 丹波口駅 | 55.1万/㎡ (22.6年/58.8㎡) | 49.0万/㎡ (20.1年/59.7㎡) | 40.1万/㎡ (28.8年/60.7㎡) |
| 二条駅 | 60.5万/㎡ (21.8年/55.4㎡) | 52.5万/㎡ (24.7年/55.6㎡) | 53.9万/㎡ (21.1年/55.0㎡) |
| 円町駅 | 43.1万/㎡ (32.2年/52.1㎡) | 39.4万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 39.4万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
| 花園駅 | 36.3万/㎡ (34.0年/57.0㎡) | 33.0万/㎡ (27.8年/43.8㎡) | 26.6万/㎡ (35.7年/50.7㎡) |
| 太秦駅 | 29.8万/㎡ (36.2年/58.8㎡) | 26.3万/㎡ (38.2年/60.8㎡) | 29.3万/㎡ (32.1年/60.0㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 43.6万/㎡ (21.2年/64.0㎡) | 42.2万/㎡ (20.6年/67.1㎡) | 47.2万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 馬堀駅 | 23.7万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 26.9万/㎡ (22.9年/74.2㎡) | 23.9万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
| 亀岡駅 | 17.1万/㎡ (28.6年/73.8㎡) | 17.9万/㎡ (26.8年/75.5㎡) | 13.7万/㎡ (26.1年/78.8㎡) |
| 並河駅 | 27.4万/㎡ (27.0年/73.6㎡) | 24.4万/㎡ (28.9年/71.7㎡) | 25.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 千代川駅 | 20.7万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (31.5年/57.0㎡) |
| 園部駅 | 10.5万/㎡ (28.6年/62.5㎡) | 11.6万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
| 福知山駅 | 38.6万/㎡ (8.5年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 70.3 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.0年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 39.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 21.4 ％)
二条駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
二条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.2％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -4.8％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.7年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 21.8 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.3 ％ → 2023年 48.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
千代川駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
千代川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.3年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 28.4 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
馬堀駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
馬堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.9年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 26.4 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 5.3 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示