【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -12.7％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.0年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅小路京都西駅、丹波口駅、円町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅小路京都西駅で昨年に比べ +78.8 ％、単価は 64.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅小路京都西駅、丹波口駅)は +72.0 ％(単価 +29.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千代川駅、並河駅)は -17.1 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.0 年 → 2023年 22.3 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 15.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +65.3％( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 64.5万/㎡ (22.9年/76.7㎡) | 58.9万/㎡ (18.8年/41.5㎡) | 66.0万/㎡ (11.0年/45.5㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 64.6万/㎡ (16.0年/47.5㎡) | 36.2万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 60.1万/㎡ (12.1年/48.6㎡) |
| 丹波口駅 | 76.8万/㎡ (10.3年/47.7㎡) | 46.5万/㎡ (18.8年/58.6㎡) | 39.8万/㎡ (27.6年/58.3㎡) |
| 二条駅 | 52.0万/㎡ (24.1年/52.8㎡) | 50.0万/㎡ (27.4年/56.4㎡) | 53.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) |
| 円町駅 | 51.8万/㎡ (28.5年/44.4㎡) | 37.3万/㎡ (32.1年/62.1㎡) | 42.5万/㎡ (30.1年/50.8㎡) |
| 花園駅 | - | 24.6万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (35.8年/47.5㎡) |
| 太秦駅 | 20.0万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | - | 27.2万/㎡ (33.8年/50.0㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 46.2万/㎡ (20.3年/66.4㎡) | 39.0万/㎡ (26.3年/68.0㎡) | 54.3万/㎡ (6.3年/70.0㎡) |
| 馬堀駅 | - | 7.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 亀岡駅 | 10.6万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | - | 10.9万/㎡ (29.3年/90.0㎡) |
| 並河駅 | 23.2万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.3年/71.2㎡) | 22.2万/㎡ (25.3年/72.5㎡) |
| 千代川駅 | 20.0万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | - |
| 園部駅 | - | - | - |
| 福知山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅小路京都西駅 64.6 万/㎡(昨年同期比 +78.8 ％)
梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +78.8％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 31.3年から -48.8 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 16.0 年、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
丹波口駅 76.8 万/㎡(昨年同期比 +65.3 ％)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +65.3％( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 18.8年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.8 年 → 2023年 10.3 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
千代川駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
千代川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.3年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 33.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
並河駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
並河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.3年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示