JR上野東京ラインにおける賃貸マンションの平均利回りは3.82%です。想定される年間賃料は145万円(3,584円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,795万円です。
このページは、JR上野東京ラインにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR上野東京ラインにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR上野東京ラインにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR上野東京ラインにおける、駅からの距離が 7.8 分、占有面積が 34.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 166 万円 | 4,295 万円 | 3.87% |
| 3 年 | 165 万円 | 4,245 万円 | 3.88% |
| 5 年 | 161 万円 | 4,148 万円 | 3.89% |
| 10 年 | 153 万円 | 3,914 万円 | 3.92% |
| 20 年 | 139 万円 | 3,479 万円 | 4.00% |
| 30 年 | 127 万円 | 3,089 万円 | 4.10% |
JR上野東京ラインにおける、築年数が 12.6 年、占有面積が 34.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 159 万円 | 3,585 万円 | 4.44% |
| 3 分 | 158 万円 | 3,621 万円 | 4.35% |
| 5 分 | 154 万円 | 3,694 万円 | 4.17% |
| 10 分 | 146 万円 | 3,875 万円 | 3.77% |
| 20 分 | 129 万円 | 4,237 万円 | 3.05% |
| 30 分 | 113 万円 | 4,599 万円 | 2.45% |
| 2024年 1 - 6月 254 件の取引 | 2023年 1 - 12月 511 件の取引 | 2022年 1 - 12月 548 件の取引 | 2021年 1 - 12月 473 件の取引 | 2020年 1 - 12月 210 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 121 | 1Q 133 | 4Q 146 | 3Q 107 | 2Q 139 | 1Q 119 | 4Q 130 | 3Q 152 | 2Q 160 | 1Q 106 | 4Q 98 | 3Q 121 | 2Q 132 | 1Q 122 | 4Q 51 | 3Q 55 | 2Q 44 | 1Q 60 |
『JR上野東京ライン』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR上野東京ライン 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR上野東京ライン』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR上野東京ライン 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 4.05% | 108万円 | 2,675万円 |
| 尾久駅 | 3.23% | 101万円 | 3,134万円 |
| 日暮里駅 | 4.25% | 117万円 | 2,766万円 |
| 上野駅 | 3.64% | 143万円 | 3,939万円 |
| 東京駅 | 4.35% | 140万円 | 3,218万円 |
| 新橋駅 | 2.88% | 164万円 | 5,686万円 |
| 品川駅 | 3.34% | 222万円 | 6,643万円 |
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