【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -27.5%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.0年から -3.6 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +29.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。赤羽駅、品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +24.7 %、単価は 144 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、赤羽駅)は +23.1 %(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、尾久駅)は -7.0 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.6 分 → 2021年 6.3 分、-26.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 10.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 18.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 5.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 27.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.7%( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 88.1万/㎡ (18.2年/38.5㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/50.7㎡) | 78.4万/㎡ (19.0年/49.4㎡) |
尾久駅 | 83.8万/㎡ (12.3年/48.3㎡) | 80.5万/㎡ (14.4年/39.1㎡) | 69.3万/㎡ (23.3年/32.5㎡) |
日暮里駅 | 95.0万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) |
上野駅 | 112万/㎡ (11.5年/36.7㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 131万/㎡ (40.1年/205㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) |
品川駅 | 144万/㎡ (16.6年/64.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 143.5 万/㎡(昨年同期比 +24.7 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.7%( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.5年から -14.9 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.6 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.0 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 25.0 %)
赤羽駅 88.1 万/㎡(昨年同期比 +21.5 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.9年から -13.1 %減)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.9 年 → 2021年 18.2 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 40.0 %)
新橋駅 130.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -28.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 29.3年から +37.0 %増)。平均専有面積は 205.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +530.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 40.1 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
尾久駅 83.8 万/㎡(昨年同期比 +4.1 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.4年から -14.9 %減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.4 年 → 2021年 12.3 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 4.2 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示