【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2021年)に比べて +52.5%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 14.6年から +25.9 %増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +22.6 %、単価は 136 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、尾久駅)は +13.9 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、新橋駅)は -8.2 %(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 8.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 4.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 18.4 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 27.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -11.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 89.4万/㎡ (19.5年/38.5㎡) | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) |
尾久駅 | 83.9万/㎡ (20.1年/46.2㎡) | 79.8万/㎡ (15.7年/47.5㎡) | 66.1万/㎡ (21.1年/47.3㎡) |
日暮里駅 | 94.5万/㎡ (12.5年/37.5㎡) | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) |
上野駅 | 114万/㎡ (22.4年/34.2㎡) | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 153万/㎡ (18.5年/15.0㎡) | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) |
品川駅 | 136万/㎡ (17.9年/50.8㎡) | 111万/㎡ (19.9年/73.6㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 136.1 万/㎡(昨年同期比 +22.6 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.9年から -10.1 %減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.9 年 → 2022年 17.9 年、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 8.3 %)
尾久駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +5.2 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 15.7年から +27.9 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.1 分、-15.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 58.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 20.1 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 8.3 %)
日暮里駅 94.5 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -9.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 10.0年から +25.0 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 12.5 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 7.7 分、+35.9 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 10.0 %)
新橋駅 153.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -11.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 10.8年から +72.1 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -53.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 18.5 年、+72.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示