JR上野東京ライン 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 19.0年から -22.9 %減)。平均専有面積は 47.6 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -8.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾久駅上野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +26.3 %、単価は 116 万円/㎡となった。

上位 2 駅(上野駅尾久駅)は +23.5 %(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅品川駅)は -1.1 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 14.6 年、-22.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.1 分 → 2021年 7.2 分、-11.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 32.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 7.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.7%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR上野東京ライン現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅93.7万/㎡
(15.2年/45.0㎡)
80.2万/㎡
(21.7年/41.7㎡)
79.2万/㎡
(14.3年/116㎡)
尾久駅79.8万/㎡
(15.7年/47.5㎡)
66.1万/㎡
(21.1年/47.3㎡)
115万/㎡
(13.5年/20.0㎡)
日暮里駅104万/㎡
(10.0年/47.5㎡)
87.0万/㎡
(15.2年/43.1㎡)
86.8万/㎡
(18.1年/46.2㎡)
上野駅116万/㎡
(14.1年/35.6㎡)
92.2万/㎡
(18.1年/45.7㎡)
87.6万/㎡
(14.8年/34.4㎡)
東京駅---
新橋駅165万/㎡
(10.8年/32.5㎡)
168万/㎡
(21.5年/113㎡)
115万/㎡
(32.5年/138㎡)
品川駅111万/㎡
(19.9年/73.6㎡)
111万/㎡
(17.6年/56.8㎡)
101万/㎡
(15.8年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

上野駅116.5 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)

上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.1年(昨年 18.1年から -21.8 %減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -22.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 14.1 年、-21.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.0 分、-16.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)

尾久駅79.8 万/㎡(昨年同期比 +20.7 %)

尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.7%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 21.1年から -25.4 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +0.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 21.1 年 → 2021年 15.7 年、-25.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 33.3 %)

新橋駅165.1 万/㎡(昨年同期比 -1.7 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 21.5年から -50.0 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 113.3 ㎡から -71.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 10.8 年、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 6.0 分、+80.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)

品川駅111.0 万/㎡(昨年同期比 -0.4 %)

品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 17.6年から +13.1 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +29.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 17.6 年 → 2021年 19.9 年、+13.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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