【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.5%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +6.5%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.1年から -8.5 %減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +16.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。尾久駅、新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +41.4 %、単価は 208 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、尾久駅)は +36.8 %(単価 +40.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、上野駅)は +10.0 %(単価 +9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 12.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 16.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 26.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.3%( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 95.3万/㎡ (18.7年/46.4㎡) | 87.0万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.0万/㎡ (22.9年/46.9㎡) |
尾久駅 | 81.1万/㎡ (16.0年/46.9㎡) | 61.3万/㎡ (28.8年/40.0㎡) | 89.8万/㎡ (14.8年/28.8㎡) |
日暮里駅 | 98.9万/㎡ (18.6年/53.0㎡) | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) |
上野駅 | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) |
品川駅 | 141万/㎡ (18.6年/58.0㎡) | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 208.0 万/㎡(昨年同期比 +41.4 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 16.7年から +207.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 1.0 分、-88.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 51.3 年、+207.8 %と大きく増加)
尾久駅 81.1 万/㎡(昨年同期比 +32.3 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.3%( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 28.8年から -44.3 %減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 16.0 年、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 11.2 分、+80.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
赤羽駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 +9.5 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.7年から -13.8 %減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.7 年 → 2022年 18.7 年、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 36.4 %)
上野駅 112.4 万/㎡(昨年同期比 +10.5 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.3年から -19.8 %減)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 26.0 ㎡から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 16.3 年、-19.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示