JR東北本線における賃貸マンションの平均利回りは11.5%です。想定される年間賃料は72.9万円(1,453円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は634万円です。
このページは、JR東北本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東北本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東北本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東北本線における、駅からの距離が 49.9 分、占有面積が 44.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 94.0 万円 | 1,659 万円 | 5.67% |
| 3 年 | 93.0 万円 | 1,589 万円 | 5.85% |
| 5 年 | 91.0 万円 | 1,453 万円 | 6.26% |
| 10 年 | 86.1 万円 | 1,141 万円 | 7.55% |
| 20 年 | 77.2 万円 | 640 万円 | 12.06% |
| 30 年 | 69.3 万円 | 301 万円 | 23.00% |
JR東北本線における、築年数が 20.1 年、占有面積が 44.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 81.7 万円 | 1,121 万円 | 7.29% |
| 3 分 | 81.6 万円 | 1,110 万円 | 7.35% |
| 5 分 | 81.4 万円 | 1,090 万円 | 7.47% |
| 10 分 | 80.9 万円 | 1,039 万円 | 7.79% |
| 20 分 | 80.0 万円 | 938 万円 | 8.53% |
| 30 分 | 79.0 万円 | 836 万円 | 9.45% |
| 2024年 1 - 6月 80 件の取引 | 2023年 1 - 12月 169 件の取引 | 2022年 1 - 12月 227 件の取引 | 2021年 1 - 12月 186 件の取引 | 2020年 1 - 12月 127 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 37 | 1Q 43 | 4Q 36 | 3Q 47 | 2Q 41 | 1Q 45 | 4Q 62 | 3Q 58 | 2Q 52 | 1Q 55 | 4Q 41 | 3Q 48 | 2Q 56 | 1Q 41 | 4Q 29 | 3Q 41 | 2Q 24 | 1Q 33 |
『JR東北本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東北本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東北本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東北本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 安積永盛駅 | 10.0% | 53.9万円 | 537万円 |
| 郡山駅 | 13.1% | 72.8万円 | 554万円 |
| 南福島駅 | -% | 75.2万円 | - |
| 福島駅 | 9.17% | 78.4万円 | 855万円 |
| 伊達駅 | -% | 60.0万円 | - |
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