【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東北本線 (安積永盛駅~伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +38.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.4年から +11.2 %増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +15.8 %、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +15.8 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -22.5 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 27.1 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 % → 2022年 69.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.8%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 20.6万/㎡ (26.6年/60.8㎡) | 17.7万/㎡ (25.2年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (22.3年/59.0㎡) |
南福島駅 | - | - | 23.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
福島駅 | 20.5万/㎡ (28.1年/53.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/60.8㎡) | 20.9万/㎡ (24.3年/63.2㎡) |
伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +15.8 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.8%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.2年から +5.8 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 70.0 %)
福島駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.3年から +25.9 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -12.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 28.1 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示